从公元前486年吴王夫差筑邗城至今，扬州已有2500多年建城史。秦置广陵县，北周称吴州，隋开皇九年(589年)改称扬州。唐武德八年(625年)，将扬州治所移到江北，不复迁改，从此广陵享有扬州的专名。水，是扬州的灵魂，孕育了帆樯如织、钟灵毓秀的“淮左名都”。但在面对烽烟时，这座温婉曼妙的水城却不失坚韧刚强的一面，一次次披坚执锐，淬炼出“气吞万里如虎”的钢筋铁骨。大运河的“生长原点”扬州，初命名时并非单指一座城，而是更大范围的地域概念。据《尚书·禹贡》记载，华夏大地划分为冀、兖、青、徐、扬、荆、豫、梁、雍九州，其中，“淮海惟扬州……沿于江、海，达于淮、泗。”从今天的地理区域看，九州中的“扬州”，大体包括江苏和安徽两省的淮河以南地区以及浙江、江西等地。“吴城邗沟通江淮”。《左传》中寥寥数字，记录了两件大事。第一件是大运河雏形诞生。春秋时期，地处江南的吴国欲与北方齐国争霸，为了更快运输粮草和人力，公元前486年，吴王夫差下令开凿运河。战争迫在眉睫，运河工期短，要最大限度利用自然河流湖泊。经过勘察，决定在长江北岸的古邗国故地向北开凿河道，进入今高邮市西北的樊良湖，折入宝应东南的博芝湖，再沿东北方向进入射阳湖，出湖后改道西北方向，汇入淮河。这条运河名为“邗沟”，是大运河水系中最早开凿的河段，让淮河与长江第一次实现“牵手”。另一件是邗城诞生。夫差在邗沟起点修建了邗城，是今天扬州城的“前身”，也是大运河的“生长原点”，开启了河城共生的曲折故事：因争霸而生的大运河，兵船所过之处尽是干戈，也留下水道通衢之便；运河成就的江南重镇扬州，在动荡冲突中历经劫难，又在涅槃重生中实现繁荣。西汉建立后，扬州迎来第一次大发展。吴王刘濞建都广陵，在此执政40多年，鼓励耕种、凿山铸铜、围海煮盐、广通商运，城市规模不断扩大，经济文化快速发展。然而，国富民强让其野心极度膨胀，最终联合六个诸侯王发动针对西汉朝廷的“七国之乱”。叛乱被平定后，为防止诸侯势力再度威胁皇权，朝廷实行“推恩令”，分割了昔日刘濞统治的吴国，扬州从而渐渐丧失了江南政治经济中心地位。公元430年、450年和452年，南朝宋文帝刘义隆先后三次发动进攻北朝北魏政权的战争，史称“元嘉北伐”。南宋词人辛弃疾在《永遇乐·京口北固亭怀古》中揭示了战争结果：元嘉草草，封狼居胥，赢得仓皇北顾。四十三年，望中犹记，烽火扬州路。本想收复中原的刘义隆，因准备不足而惨败，扬州城也在战乱中被焚毁。后来，其子刘诞虽一度重建城市，却因动乱再度被毁。十年间，扬州两遭兵祸，南朝诗人鲍照登上破败的城楼，留下《芜城赋》中“边风急兮城上寒，井径灭兮丘陇残”的感叹。一座城不只是地图上的一个点、一条线，也是千千万万城中人家国命运的交汇点，在悠长的时间脉络中，呈现出一部鲜活的嬗变史。隋唐时期，扬州迎来了第二次大发展。随着大运河水系不断完善，大量北方人口南迁，扬州城也得到多次扩建。比如，唐建中四年(783年)，淮南节度使陈少游修建了与扬州主城区“子城”相连的“罗城”。杜牧诗中“街垂千步柳，霞映两重城”描写的就是这两城美景。唐末乱世中，扬州城化为一片瓦砾，直到宋朝建立，沉寂百年的运河原点复又绽放华彩。诞生、兴起，遭劫、复兴，扬州经历了一幕幕时代剪影。正如钱穆在《中国近三百年学术史·龚定庵》中所说：“瓶水冷而知天寒，扬州一地之盛衰，可以觇国运。”大运河千载流波，漂来繁华，漂来激变，涤荡着半城浪漫、半城悲怆的扬州故事。“扬州梦”藏小巷中宋代，是中国漕运史上的“高光时刻”，运河年漕运量稳定在400万到800万石。作为南北行货通商必经之地，凭借漕运之利，扬州成为“当南北大冲，百货所集”的转运中心，利津古渡(今东关古渡)是当时最繁华的交通要冲。有了码头就有街市，舟楫的便利和漕运的繁忙，催生了一处商贸密集、人气兴旺的繁华之地——东关街。在古代，城门是出入的通道，也是防守的关隘，许多古城东门均被称为东关。在扬州建城史上，“东关”二字被赋予三层含义：首先是关隘，即东关城门、东关渡口，既是登岸进城的必经之地，也是城市防御的重要关口；继而是通道，街道构成了入城主路，并贯穿全城；此外，还指辖区，包括了以东关街为核心的古老街区。城市文化的传承有多种形式，最重要的就是文脉。文脉形成，离不开物质基础，盐和铁即是封建王朝的物质命脉。扬州拥有大运河漕运中枢与产盐区双重地位，盐运则是漕运的重要组成，影响了城市格局重塑——随着七里港河的开凿，与运盐河连接，把扬州昔日主城“子城”从蜀冈下拉至运河滨，让新兴商业市民阶层和手工业者在利津古渡附近聚居，并从河岸向内陆延伸，发展成为宋代扬州城主体“宋大城”。这一时期，扬州商业气息浓郁，街道两旁商铺、酒肆林立，出现了繁华夜市。人口的增长，市井的繁荣，让街巷纵横，也让扬州得名“中国巷城”。今天的东关街，依然保有昔日巷城余韵——斑驳砖墙，砖雕屋檐，铺陈出扬州历史上的富庶与荣光。作为扬州城的文化高地，从叠石假山、园亭馆榭等园林美学，到漆器玉雕、扬州评话等非物质文化形态，都可以在东关街上找到踪迹。沿主街向两侧延伸的小巷，飘荡在街区间的烟火气，似乎还沉迷于古老大运河的波声；入夜时分，亮起的灯笼，如织的人流，一切又都在延续着千年“扬州梦”。……琼花芍药世无伦花香，是扬州千年不散的气韵；花开满城，以琼花和芍药为盛。琼花一名，最早出现在宋人王禹偁笔下。时任扬州知州的他在始建于西汉的后土祠内无意间发现琼花，并在所作《后土庙琼花》一诗序文中详述了琼花被发现的过程：“扬州后土庙，有花一株，洁白可爱，其树大而花繁，不知实何木也，俗谓之琼花。”诗曰：“谁移琪树下仙乡，二月轻冰八月霜。若使寿阳公主在，自当羞见落梅妆。”诗中的“寿阳公主”，是南朝宋开国皇帝宋武帝刘裕长女。相传有一日，公主在宫殿檐下小憩，一阵风吹散了满树梅花，正有一朵落在公主额头上，留下淡淡的粉红花痕。雅致的花痕，让她容貌更加秀丽端庄，引得众人竞相模仿，遂成就了古代女子流行妆容——梅花妆，公主也被人们尊为“梅神”。而让“梅神”羞见落梅妆的正是琼花，自此，琼花艳惊天下。好花配好诗，花是香氛酿成的诗，诗是文字绘就的花。韩琦惊叹琼花为“维扬一株花，四海无同类”，刘敞赞誉“东风万木竞纷华，天下无双独此花”。而最爱琼花者，当属欧阳修，为了赏花，他在琼花旁建“无双亭”，并写下“琼花芍药世无伦，偶不题诗便怨人”的名句。与琼花齐名的，还有芍药。北宋史学家刘放在《芍药谱》序中说：“天下名花，洛阳牡丹、广陵芍药为相侔埒。”的确，扬州的芍药栽培史，始于隋唐，极盛于宋。据《芍药谱》记载，当时扬州“畦分亩列，多者至数万根”，其又有各类珍贵异种，至今仍留下“冠群芳”“赛群芳”“尽天工”“晓妆新”等花名。而芍药中的极品当推“金带围”——此花不常开，开时一枝四杈各开一朵，上下红瓣，中间一圈黄蕊，犹如红袍束上金带，故称金带围。据沈括《梦溪笔谈》记载，北宋庆历年间，韩琦在官署后院种植了很多芍药，时值花开，邀请正在扬州的王珪、王安石、陈升之赏花饮酒，各簪花一朵。此后30年里，昔日赏花的四人先后做了宰相，而那日他们所簪花的品种正是金带围。因此，金带围被认为是“宰相之兆”，拥有了“好彩头”的寓意，承载着人们的美好期待。琼花与芍药是扬州园林中常见的营园要素。在扬州“第一名片”瘦西湖景区内，就有专门的赏花点：五亭桥北水云胜概的琼花、簪花亭的芍药……花开时节，姹紫嫣红，千百年双花氤氲的香气，一次次让烟花扬州沉醉。（摘自《天下宋城——千年文脉溯源及嬗变》，中国建筑工业出版社、中国城市出版社2024年版）编辑：谷梦溪更多新闻

楼市回暖信号明显走进楼市现场

西冲村位于江西婺源县中部地处山陵地带是一座“品”字型村落至今已有780余年历史西冲村选址多利用天然地形，选择在山谷内相对开阔的阳坡或山侧南向缓坡上。村落依山傍水、随坡就势，遵循“背山面水称人心，山有来龙昂秀发，水须围抱做环形”的选址模式。西冲村的传统民居大多位于面南的坡地上，可以获得开阔的视野和充沛的日照。村落所在地有溪水环绕，同时有利于农田灌溉和泄洪，充分体现了古人的选址智慧。西冲村村落格局西冲村内的传统建筑以徽派建筑为主要风格，其中最早建成的为敦伦堂。敦伦堂建于清代道光七年（1827年），是二十四世祖德宗公祠。建筑坐北朝南，占地约1200多平方米。敦伦堂整体为砖木结构，由门楼、天井和两庑、享堂、寝堂等部分组成，正堂下面搭建有活动戏台，戏台有四门出入，祠堂东侧的节孝祠内则砌筑了一口精巧的鱼塘，如此建筑形式，在婺源农村极为少见。西冲村敦伦堂主立面西冲村敦伦堂内部西冲村至今仍传承一项极具特色的非物质文化遗产——“西冲花灯”。“西冲花灯”自明代开始在西冲村传承，是江西省级非物质文化遗产。西冲村村民每年正月十三、十五、十八、十九迎灯。正月十三起灯日为“赏春灯会”，正月十五元宵节为“上元灯会”，正月十八满灯日为“和牛灯会”，正月十九日为“新添灯会”。灯节出灯要数元宵节“上元灯会”的规模大且最隆重。西冲花灯制作的材料为苗竹、麦粉糊皮纸、球连纸、彩色纸等，一个艺人制作一盏花灯需要六七天时间才能完成，工序繁杂，十分考究。花灯样式有灯球、花篮、牌坊、鲤鱼跳龙门、七层塔等类型，美不胜收。西冲村“西冲花灯”2013年，西冲村被列入第二批中国传统村落名录。近年来，西冲村的工作主要聚焦于传统文化保护传承、乡村文旅产业发展以及基础设施改善等方面。通过这些工作的开展，西冲村在保护修缮传统建筑和传承非遗文化等方面取得了显著成效，大力推动了村落农文旅产业的融合发展，激发了传统村落潜能，为乡村振兴增添新动力。编辑：谷梦溪更多新闻

“日光盘”“摇号盘”阔别数日重新归来，当下南京楼市可谓“暖意”持续。南京市住房保障和房产局表示，11月，全市商品住宅认购面积环比增长10.2%，增幅显著。截至11月30日，全市商品住宅去化周期为16.08个月，较10月末再缩短0.28个月。“摇号盘”“日光盘”再现12月4日，虽然天公不作美，但位于河西的高端改善住宅金陵序花园项目售楼处现场依然人头攒动。“连日来，案场人气一直很旺，工作日每天到访客户超过60组，双休日每天到访客户超过150组。”项目营销负责人宫路路介绍，案场18个销售每天都处于异常忙碌的状态，项目首开前的几天都是晚上10时后才送走最后一批看房人。人气旺，认购和成交成绩自然不错。项目首开，让南京楼市迎来久违的“摇号”“日光”，110套房源迎来400组抢房人，最终通过摇号确定购房资格，仅仅用了1小时，110套房源便全部售罄。同样位于河西的另一高端改善项目——金陵月华，近几个月来的认购和成交成绩也很优秀。“项目今年6月首开，当天去化60套，近几个月来，每个月去化都超过40套。”营销负责人祁正表示，截至目前，项目认购金额已经超过53亿元。地处江宁区的仁恒龙湾项目也是“炙手可热”。营销负责人胡龙生介绍，项目今年8月底首开，上周进行第三次加推，共101套房源，截至昨天已被认购50多套，其中180平方米的主力户型只剩4楼和顶楼几套房源。“现在政策比较到位，本身又有改善需求，不想再等了。”一名购房人现场表示。商品住宅去化周期进一步缩短各大项目认购和成交持续加速，不仅让开发商推盘速度加快，整个商品住宅的库存去化周期也不断缩短。来自南京市住房保障和房产局的统计数据显示，刚刚过去的11月，全市共有41个商品房项目申请上市销售，共计45.58万平方米，环比增长84.7%；其中29个为商品住宅项目，共计37.06万平方米，环比增长102.7%。当月，全市商品住宅认购面积环比增长10.2%，增幅显著。商品房网签面积环比增长3.6%，其中商品住宅成交面积环比增长29.3%。“从项目开盘销售情况看，部分项目开盘去化成绩单非常理想，包括江北新区的江韵瑧悦、建邺区的贤坤花园、江宁区的嘉和华府等。”南京市住房保障和房产局相关人士介绍，截至11月30日，全市商品住宅去化周期为16.08个月，较10月末又缩短了0.28个月。二手房成交稳步回升新房市场表现出色，二手房市场表现也不错。“12月2日，房产税收新政实施后的首个工作日，二手房成交950套，创下历史新高。”这几天，不少人都在分享这一信息。“从二手房交易看，需求有所增长，成交稳步回升。”上述南京市住房保障和房产局相关人士介绍，11月，全市二手房网签成交108.48万平方米，环比增长11.9%。其中，二手住宅交易11122套（日均371套）、成交面积101.69万平方米，分别环比增长11.2%和12.0%。从环比变化看，8个区二手住宅成交套数环比增长，增幅最大的是建邺区，达40.9%；其次是雨花台区，达20.3%；玄武区、秦淮区、鼓楼区、栖霞区等4区增幅达10%—20%，江宁区、江北新区增幅5%—10%。全市共有14个主力成交小区（成交套数超过20套）环比增幅超过50%。对于南京当下新房和二手房市场的表现，南京房地产业协会资深研究员汪明宇用“意料之中”来肯定，同时用“明天会更好”来展望未来楼市走向。他认为，近年来，在市场下行状态下，各大开发商苦练内功“卷”产品，契合了当下很多改善客群的需求；另外，一系列政策叠加效应需要一个传导过程，在此过程中，核心城市市场会更为敏感，因此，一段时间以来，上海等一线城市房地产市场表现较为出色，高端改善项目受欢迎度高。南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示，当下南京楼市延续“金九银十”以来的回暖趋势，有效需求持续增长，库存去化周期持续缩短，供求新平衡之下走在止跌回稳前列，南京房地产高质量发展的脚步可谓愈发稳健，“接下来，南京在精准施策的推动之下，还将延续回稳向上的趋势，也将在构建房地产新发展模式、坚定走向高质量发展之路上贡献更多南京力量。”来源：南京日报编辑：姜雪更多新闻

近日，记者走访昆明市多个房屋中介机构门店、签约服务中心、售楼处发现，随着降准、降息、降首付、降存量房贷利率等一系列楼市利好政策发布，在政策及市场多重利好因素影响下，昆明市房地产市场出现回暖趋势，活跃度大幅提升，到访量、成交量显著增加。二手房成交达全年高峰签约中心忙到凌晨贝壳找房昆明站统计数据显示，10月、11月二手房成交整体趋势向好，形成了全年的新高峰，11月成交量位居今年第一。“公司10月二手房成交量环比增长约20%，11月环比增长了10%～20%。”云南荣城房地产总经理助理方蜀红告诉记者，一方面，首付、利率降低等政策增加了购房者的信心，在降低准入门槛的同时，减轻了购房负担；另一方面，一些租房的客户想借助政策利好改善居住环境，由租转购，碰到性价比合适的房源会很快出手。在贝壳金地签约中心，8个签约室爆满的情况时有出现。“10月通过贝壳成交的二手房交易有1000多单，客户经常需要排队等位，工作人员也要忙到凌晨一两点。”贝壳找房昆明站交易服务中心负责人刘兰珍介绍道，挂牌量、看房量的增长，也能感受到业主、购房者对二手房市场前景的看好。根据贝壳找房昆明站数据，挂牌量方面，10月、11月贝壳二手房挂牌量分别为6877套、8301套；看房量方面，10月看房人数达17713人，11月人数达16883人，整体呈现向好趋势。谈及这一趋势出现的原因，方蜀红表示，目前很多企业准备入驻昆明，吸引了其他地州及外省的年轻人就业，部分非本地年轻人想在昆明有个家。“11月昆明出台了新契税政策，很多客户受这一政策调整的影响下决心买房。从客源成交周期也可以明显看出来，9月～11月，我们贝壳找房的客源决策周期从70天降到了64天。”刘兰珍介绍说。“近年来，通过老旧小区改造及城区雨污分流改造提升等措施，小区居住环境实现升级优化，居住品质和价值得以提升，再配合取消限购、限售、限价等措施的落地，提升了二手房市场的交易活跃度。”昆明房地产开发与经纪协会副秘书长刘践说道，新政实施后，昆明二手房市场出现了一些积极信号，如次新小区挂牌量增加、二手房源信息关注度提升、看房人数明显增加等。昆明市住房城乡建设局相关负责人向记者表示，10月存量商品住宅成交面积同比增长7.6%，其中主城区成交面积同比增长5.3%；11月全市存量商品住宅成交量环比增长7.1%，其中主城区成交面积环比增长10.7%。新房市场活跃度提升“好房子”备受客户青睐“我们开发的这个项目共526套可售住宅，自10月6日开盘以来，当月来访客户超3000组，11月来访超过1500组，目前已销售100余套住宅。”邦泰·璟和项目营销负责人夏可雨告诉记者，该项目主要面向改善性群体，客户多为二次及以上置业。除了利好政策外，“好房子”是吸引购房者入手的另一个重要原因。在邦泰·璟和项目售楼处现场，记者采访了多位购房者，大家一致认为，购房更看重房子的品质与服务水平。“我们秉承‘好房子’的理念，迭新了物业服务体系，可为业主提供近90项专属权益，更加细致地契合到业主生活的方方面面。”夏可雨介绍说。都会半岛项目工作人员李姗也同样感受到了市场的回暖。“项目11月29日开盘，目前来访客户达到1000组，首次推出的257套住宅三天时间内就销售了100余套。”李姗还向记者表示，客户对项目的户型、景观以及生活便利店、咖啡店等商业配套设施很感兴趣。记者在现场了解到，市场活跃度与昆明市推出的新政策息息相关。10月15日，昆明市新修订的城乡规划管理技术规定正式施行，调整了住宅建筑层高、住宅阳台面积、电动车停放空间等相关的规定，系统性地推进“好房子”建设。“购房者对新规施行后的产品抱有更大的好奇心，也更愿意为好产品买单，好产品的需求空间得以进一步释放。”夏可雨说。根据昆明市住房城乡建设局数据，10月新建商品住宅成交面积环比增长48.9%，其中主城区成交面积环比增长58.2%；11月，新建商品住宅成交面积同比增长20.6%，其中主城区成交面积同比增长39.7%。年底将保持稳定态势止跌回稳不断巩固“12月份，我们项目又加推了8号楼的一些房源，在流量稳定、客群稳定的情况下，年底将继续保持稳定的销售状态。”邦泰·璟和项目营销负责人夏可雨说。“11月的二手房成交量达到了今年的高峰，我们预判12月仍将会保持积极态势。”贝壳找房昆明站交易服务中心负责人刘兰珍说。昆明房地产开发与经纪协会副秘书长刘践向记者表示，“一揽子”政策的连续出台，让10月、11月昆明楼市成交量涨幅明显，12月是房地产企业年终冲刺阶段，预计成交量保持上涨。昆明市住房城乡建设局相关负责人表示，将继续采用“线上+线下”互动模式，面向省内外购房群体开展系列宣传推广活动，多形式、多渠道加强城市品牌宣传，促进居住消费健康发展。摄影：杨鑫悦视频：杨鑫悦编辑：姜雪更多新闻

楼市持续呈现止跌回稳态势。在存量政策陆续落实与增量政策不断出台的“组合拳”作用下，10月份房地产市场出现的积极变化在11月份得到延续。展望未来，受访专家普遍认为，12月份房地产市场仍将保持一定活跃度，在政策持续发力作用下，市场将延续止跌回稳趋势。自9月底以来，住房城乡建设部等多个有关部门祭出“四个取消、四个降低、两个增加”房地产政策“组合拳”，着力促进房地产市场持续回稳。在11月份，支持盘活存量闲置土地的相关政策、支持房地产市场发展的税收优惠政策、支持城中村改造工作的增量政策等依次落地，优化房地产市场供求关系，稳定市场预期，充分巩固了市场回稳向好的趋势。北京市住房城乡建设委员会数据显示，11月份北京存量房（二手房）网上签约套数为18763套，较10月份的17367套环比增长8.03%；网上房地产数据显示，11月份上海二手房成交27050套，环比增长10.97%；广州市房地产中介协会数据表明，11月份广州市二手住宅网签11418宗，环比增长10.01%；据深圳市住房和建设局数据统计，11月份深圳二手住宅成交套数达7125套，环比增长16.46%。58安居客研究院院长张波表示，近期的政策优化对高能级城市作用较为明显。四个一线城市在11月份相继取消普通住宅和非普通住宅标准，充分提振市场信心，相关的交易税费优惠政策也对置换类需求占比高的一线城市影响更大。“11月份楼市回稳态势延续，主要是受到政策优化与市场预期转暖的影响。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，政策“组合拳”正在发挥积极作用，限购基本取消、首付比例及房贷利率降至历史低点、交易税费成本进一步下调为成交活跃营造了宽松的政策环境，市场对房价的预期也转暖。在中央出台的一系列政策持续释放积极效应的同时，各地也不断发力，优化房地产领域有关政策。据中指研究院统计，今年1月份至11月份，全国超300地出台超700条政策，涉及放松限购、优化限贷等多个方面。“目前，需求端政策已较为宽松。未来推动市场实现持续回稳的关键是加快已出台政策的落实，如加快推进货币化安置100万套城中村改造，加快落实收购存量闲置土地及收储存量房等。”中指研究院研究副总监徐跃进表示，随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月份房地产市场将保持一定活跃度。张波认为，市场的回稳趋势有赖于需求和预期的回稳，目前这一态势较为明显。一线城市在政策层面还存在发力空间，一线城市市场热度提升将有望带动更多城市。来源：证券日报编辑：姜雪更多新闻

楼市销售日渐火爆走进楼市现场

在山西省太原市范围内购买首套及第二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于15%；鼓励经纪机构设立“以旧换新专属签约室”，对成功完成以旧换新的相关房源给予中介费减免优惠……日前，太原出台19条措施促进房地产市场平稳健康发展。在支持住房消费方面，继续优化住房信贷支持政策，在太原市范围内购买首套及第二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于15%，取消新发放首套、第二套住房商业性个人住房贷款利率下限。落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率，进一步减轻购房居民家庭房贷利息支出。同时，加大住房公积金支持力度，在太原市范围内购买新建商品住房和保障性住房的公积金缴存职工，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金直接支付购房首付款，根据全市公积金资金结余情况，适时扩大公积金购房提取范围至父母或子女。适当提高公积金贷款额度，对高层次人才、二孩及以上多子女家庭、现役军人家庭，住房公积金贷款额度在现行政策基础上上浮30%。优化住房公积金贷款房屋套数“认贷”标准，对于2014年12月31日前发放的公积金贷款，不再记入公积金贷款次数。同时，大力开展住房以旧换新活动，自2024年1月1日至2025年12月31日，对在太原市范围内出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠；在前述规定期限内换购住房时使用公积金贷款的，贷款最高额度在现行政策基础上上浮30%；鼓励银行业金融机构针对以旧换新购房家庭在住房按揭贷款方面简化贷款流程，优惠贷款利率；鼓励经纪机构设立“以旧换新专属签约室”，对以旧换新二手房源优先匹配客户，对成功完成以旧换新的相关房源，给予中介费减免优惠。来源：太原晚报编辑：姜雪更多新闻

深圳市房地产中介协会表示，刚刚过去的11月，全市预售新房成交8734套，同比增长158.9%；二手房录得8770套，同比增长103.7%，创近46个月以来新高。随着楼市优化政策持续加码，深圳楼市热度持续，消费者对楼市信心有明显恢复。新房方面，11月份全市预售新房共成交8734套，环比增长86.8%，同比增长158.9%，其中住宅成交8076套，环比增长94.5%，同比增长191.2%。二手房方面，根据深圳市房地产中介协会统计，11月份全市二手房录得（本文录得量系指深圳市房地产中介协会以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数）8770套，环比增长6.1%，表明随着楼市优化政策的陆续出台，消费者对市场的信心有明显恢复。据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，截至12月1日，全市有效在售二手房源69059套，对比11月1日统计的68402套在售房源增加657套，环比增长1.0%，呈现“高位”小幅增长态势。11月19日，深圳官宣自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并降低契税比例。税费减征政策吸引更多改善客群、豪宅客群积极入市，高总价的二手房源成交占比上涨明显。此外，在楼市优化政策的影响下，住宅类别市场需求继续回升。据统计，11月二手房住宅类别成交占比小幅提升，二手房住宅类别录得量占比为87.4%，较上月提升0.7个百分点。深圳市房地产中介协会专家表示，9月29日推出房地产新政以来，深圳楼市成交持续攀升，市场呈现量增价稳态势。此次新政是近两年以来所有救市举措中持续时间最长，成效最为显著的一次，仅从当前二手房的录得量就能看到此轮新政效应在持续发酵。随着政策的深入实施和市场需求的不断释放，深圳房地产市场有望继续保持平稳健康发展的态势。来源：深圳特区报编辑：姜雪更多新闻

近日，记者实地走访感受，湖南长沙的房地产市场展现出了勃勃生机与活力，为城市高质量发展和百姓安居乐业奠定了坚实基础。长沙市认真贯彻落实中共中央政治局有关决策部署，严格落实“442房地产新政”和住房城乡建设部具体工作要求，全市新房和二手房市场总体均呈现了稳中向上、稳中向好的态势。1月至11月，长沙市房屋交易面积1929.18万平方米，与去年基本持平，提前超额完成年初确定的1800万平方米的年度目标。新房市场明显升温对君樾文昌项目销售人员来说，从事金融行业工作的孙女士像一位“熟人”。自年初开盘以来，她前后来访六七次，孙女士认为，要买一套理想的终极住宅理应慎重有加。9月26日中共中央政治局召开会议提出“促进房地产市场止跌回稳”后，住房城乡建设部等部门接连推出新政，长沙市各个新房楼盘的平静气氛被打破。10月，孙女士带着全家老小和销售人员作了深度交流，全家人稍作合计，随即签下一套大平层产品。“之所以犹豫那么久，一方面考虑到好品质，另一方面也在关注市场趋势，现在正是购房好时机。”孙女士说。毗邻“五一”核心商圈，有着十分完善的商业、教育以及医疗配套，位于老城中心的君樾文昌项目开盘之初，销售情况最初并不理想。“我们首开80套房子只去化了10多套，此后几个月也一直不温不火。”该项目营销负责人张光意告诉记者，近期从中央到地方力推新政效果明显，叠加国庆节长假等因素，10月，该楼盘成交套数环比增长100%；11月，成交套数更是接近“金九”的三倍。不仅仅是君樾文昌这样的中高端改善型项目，作为典型的刚需刚改楼盘，位于天心大道和黑石铺路西南角的中国铁建花语江南项目也曾遇冷。5月开盘当日，前期的600组蓄客和200组认筹中，最终只签约了58组。“带看转化率今年七八月份一度降到5%左右，9月份略有好转，10月份最高达到15%，当月成交244套，11月也保持了较高水平。”销售经理龙佳宜从当前日渐火爆的销售场面判断，12月极有可能再迎销售小高潮。湖南中原研究院提供的数据显示，受新政利好等因素影响，前期积压需求得到释放，10月长沙内五区商品住宅成交量环比上涨134%，月度成交面积约60万平方米；11月成交态势仍然活跃。二手房市场有点“卷”长沙新房市场回暖明显，除了利好房地产政策不断出台之外，二手房加速流通也被认作有着积极贡献。今年，长沙市住房城乡建设局印发了《关于支持居民购买改善住房的通知》，支持全市范围内住房“以旧换新”，通过金融贷款支持，满足居民多层次多样化购房需求，形成新房、二手房市场有效联动。湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称“新环境”）湘熙水郡二店经纪人周国强在去年10月接手了一套在他看来极具竞争力的90平方米小三房住宅。但出乎意料的是，即便他逢人就推荐、网络端口每天置顶，房子挂牌一年仍然无人问津。新政陆续发布后，周国强亲身感受到市场变化，二手房交易不知不觉中“火”起来了，而这套“性价比之王”已经悄然觅得买家。“后来至少有六七个客户给我打来电话，询问这套房源情况，纷纷为没有抢到感到遗憾。”他说。不是签单，就是在签单的路上。周国强坦言：“我现在经常早早就到店里，带看客户、签订合同，整理完一天工作，回到家要晚上11点以后。”新环境副总经理明宾介绍说，近期二手房带看量保持高位，10月达到28000多次，环比9月实现翻番；11月也保持在23000次的较高水平。在长沙部分区域，“优质二手房”炙手可热的场面似已重现。长沙贝壳平台运营中心负责人都业申认为，特别是长沙市近期出台了全面解除限售的政策，极大地激活了二手房交易的活跃性和房产的流通性，市场企稳趋势明显。11月，贝壳门店新增房源2.3万套，成交突破3000套，均创近期新高。他进一步分析称，叠加受益于降首付、降契税等政策支持，部分次新房业主出手后选择进入新房市场，对新房去化形成有效增益。为群众减负助力，为行业保驾护航。2024年，长沙市优化升级了存量房交易系统。据长沙市房屋交易管理中心主任张君透露，当地即将启动存量房交易资金监管机制，范围包含买卖合同中约定的房价款，包括定金、首付款、商业银行和公积金中心发放的按揭贷款以及其他形式的购房款。如果通过房地产中介机构成交的，佣金也应纳入资金监管范围。“长沙将通过系统平台建设，建立大系统集成、大数据慧治、大体系支撑的房屋交易服务格局，全面提升规范秩序、维护民生、服务市场的能力。”他说。楼市前景长期看好对于长沙未来楼市发展，业界专家给予了乐观的展望。湖南中原研究院执行院长陈世霞认为，多年来，长沙对中央有关房地产的决策部署坚决贯彻落实，其总体房价始终保持在较为稳定的状态，也因低置业成本留住了更多优秀人才，对于普通市民而言则是一大福利。与此同时，长沙具有理想的供求结构和健康的库存状态。供求比目前在0.95~1之间，有效保持了基本平衡。截至10月底，长沙内五区商品住宅库存量、去化周期分别降至621万平方米、14.7个月，在全国范围内属于低位水平。市场恢复正常水平之后，库存消化并非难事。“我们正在积极探索建立房地产项目全生命周期预警机制、现房销售的金融保障机制、建立存贷挂钩的“白名单”机制、主体责任单位的诚信评价和奖惩机制以及物业管理现代化的好房子机制。”长沙市住房城乡建设局局长张跃先表示，全市将继续按照住房城乡建设部要求，做好顶层设计，坚持因地制宜、因城施策，多措并举推动房地产市场平稳健康高质量发展；对照“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子标准，制定一系列可以落地的切实举措，满足广大人民群众对住房功能、质量的新期待。摄影：赵君利视频：马紫薇

感受生活中的《富春山居图》（上集）走进浙江杭州富阳区东梓关村

根据北京市住房城乡建设委员会官网数据统计，2024年11月，北京市二手住宅网签量为18763套，环比增长8.0%，同比增长49.6%。11月市场热度仍处高位，网签量在10月份基础上再创新高，为近20个月最高水平。9月以来系列利好政策密集出台楼市成交量呈现积极走势自今年9月下旬“促进房地产市场止跌回稳”定调以来，一系列房地产利好政策密集出台，效果显现，楼市成交量呈现积极走势。麟评居住大数据研究院监测数据显示，自第42周起重点10城二手房成交周度总量持续保持在2万套以上水平；11月全月成交量在10月的基础上继续突破，单月成交量创年内新高。预计短期内政策效应仍然具有释放空间，二手房成交量仍有稳步上升的可能。上周二手住宅成交量北京环比涨幅29.1%分城市来看，第48周（11.25-12.1）北京、东莞、深圳位居二手住宅成交量环比涨幅前三，涨幅分别为29.1%、25.2%、22%；深圳11月同比增势更为显著，今年11月二手住宅成交7356套，较去年11月成交3207套上涨129.4%。另外，截至目前，一线城市已全部开始取消普通住宅和非普通住宅标准，这将有助于降低购房者的置业成本，尤其是契税和增值税的调整，减轻了购房者的资金支出，预计随着政策的实施落地，将对楼市成交量进一步产生积极的影响。多项利好政策叠加市场活跃度有望进一步延续据机构监测数据显示，11月份，上海、深圳楼市的表现也很亮眼。深圳二手房录得量达到8500套，为近46个月来最高。上海二手房（含商业）成交量则创下44个月新高，成交总量成功突破27000套。业内认为，叠加一系列利好的购房政策和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费成本低等，预计政策效应将持续释放，市场活跃度有望进一步延续。12月1日起，北京、上海、广州、深圳四个一线城市均开始执行“取消普通住房和非普通住房标准”的规定。这也意味着个人销售、购买住房涉及的增值税和契税按新规定执行。取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。以北京为例，政策优化前，满两年非普宅需缴纳增值税，若现价500万元，购买时原值200万元，则应缴增值税为（500-200）/1.05×5%，即14.3万元。政策优化后满两年原非普宅也可免征增值税，原应缴增值税可全部节省。“终于等到政策了，能省将近20万元。”购房人孙先生经过多次看房后选中了CBD区域一套四居室，但按照北京楼市政策，180平方米的房子属于非普通住宅，税费也是一大支出。此前，北京表态适时取消普通住宅和非普通住宅的标准，国家税务总局、住房城乡建设部、财政部又发布了房地产税收新政，一系列政策让孙先生看到了希望。并不着急的他选择了“等一等”，当北京的政策细则一落地，孙先生就联系了房产中介人员推进下一步流程。此外，目前北京还有换房退还个税的优惠政策。按照政策规定：2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后一年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。业内表示，免征增值税再加上契税降低、个税优惠政策带来的一次性降成本效应非常明显。来源：青瞳视角编辑：姜雪更多新闻

基本情况2011年1月21日，发包方发展公司与某农商银行签订《最高额抵押担保合同》，发展公司将其位于广东省某小区12幢、13幢、15幢在建工程抵押给农商银行，为发展公司的借款提供最高额抵押担保，依法办理了在建工程抵押登记。同日，施工方建设集团公司向农商银行出具《放弃优先受偿权声明书》，承诺自愿放弃对上述12幢、13幢、15幢在建工程中的52套住宅工程款的优先受偿权，若上述12幢、13幢、15幢在建工程中的52套住宅被依法处置，所得款项由抵押权人优先受偿。2012年3月至2013年9月，发展公司共向农商银行借款1.23亿元，于2014年1月至2014年9月向农商银行偿还借款本金420万元，尚欠借款本金1.18亿元。后因工程款纠纷，建设集团公司将发展公司诉至法院，要求其支付工程欠款，请求法院确认其对12幢、13幢、15幢在建工程中的52套住宅在欠付工程款范围内享有建设工程价款优先受偿权。发展公司认为建设集团公司已经书面声明放弃优先受偿权，法院不能再支持其该项诉求。焦点问题本案的争议焦点在于承包方明确表示放弃建设工程价款优先受偿权后再行起诉要求确认的，法院应否支持。

杭州南星桥、城东、钱江世纪城等多个区域二手房中介门店，中介经纪人均表示已接到内部通知，11月30日正式执行，首套和二套房贷利率均由3.0%上调至3.1%。就在20多天前，杭州房贷利率刚经过一轮上调。从11月8日起，杭州首套房贷利率从2.9%上调至3.0%，二套房贷利率与首套保持一致。也就是说，杭州房贷利率短短1个月内经历了两次上调。杭州房贷利率两度上涨后，首套利率从2.9%上调至3.1%，二套利率从3.0%上调至3.1%。如果是首套房贷，两次上调后利率总共上涨了0.2个百分点。以300万元贷款30年期等额本息还款方式为例，利率两次上调后月供将增加323元，总利息增加11.65万元。“经过上次利率上调，我们有经验了，收到（利率）上涨的消息后，马上通知客户签合同。”城东一中介经纪人说，为了能赶上3.0%的房贷利率，甚至出现了赶签现象。手边买房数据显示，11月29日杭州二手房网签量有490套，达到今年二手房单日网签量最高。滨江区中介经纪人阿勇认为网签量这么高，和房贷利率上调有很大关系。不过，3.1%是杭州新发放房贷利率的下限，存量房贷利率则不受此影响。若合同约定利率根据LPR浮动，接下来LPR继续下行的话，利率也会相应调整。事实上，不仅仅是杭州，11月以来全国多座城市都上调了房贷利率，广州、南京、武汉、厦门等城市，目前房贷利率都在3.0%-3.1%。今年5月杭州宣布彻底放开楼市限购，无论是本市还是外省市居民、不论户籍都可以到杭州购房且套数不限；今年10月，杭州又宣布取消新房限价，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，此外还同时官宣了下调房贷利率、降低首付比例、取消社保排序等政策，几乎推翻了此前楼市过热期出台的所有限制性措施，购房者迎来了“史上最宽松”的购房条件。在今年10月的“一揽子”房地产新政出台后，杭州楼市迎来一波购房高潮——二手房成交量冲上历史高位，价格企稳；新房市场红盘不断，“打新”热度攀升；土地市场又出新“地王”，最高溢价率超过64%。近日国家统计局公布70城房价数据，杭州的二手房涨幅十分显眼，环比上涨0.8个百分点，在70城中涨幅排名第二，仅次于北京。当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月楼市将保持一定活跃度。来源：潮新闻客户端、第一财经、证券时报编辑：姜雪更多新闻

11月中旬，国家统计局公布10月份70个大中城市商品住宅销售价格，房价回稳迹象初步显现。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比降幅收窄，同比降幅趋稳。那么在一系列利好政策发布后，山东东营的房地产市场表现如何呢？利好政策增强购房信心购房者结束观望“出手”最近几天来，东营市民宋先生一直在忙着联系装修公司对接装修设计师，他在东营市东营区购买的平层商品房于11月底正式交房，他想等交了房，第一时间让装修公司上门丈量尺寸，抓紧把装修方案定出来。宋先生一家看房选房其实已有一段时间，宋先生在东城上班，妻子在西城上班，为了兼顾双方，他们最终决定在新区买房，但到底什么时候买，宋先生和妻子一直没有定下。今年9月底，国家出台了一系列利好房地产市场的政策，一直以来对房地产市场颇为关注的宋先生一下子就注意到了这些信息，“今年国庆节假期，我们一家出去玩了几天，假期后几天去原来去过的楼盘看房，感觉跟之前明显不一样了。”宋先生说，他们去了好几个售楼处，明显感觉看房的人多了，置业顾问也忙了起来。今年10月份，东营市接连出台了更加宽松的公积金新政等利好措施，在一系列因素的叠加下，宋先生最终在10月中下旬在新区一家楼盘顺利购房，办理完成相关手续后，宋先生感觉心里的大石头终于落地了，“现在就等着交了房，定下装修方案，等明年春天装修了。”在一系列利好措施的助力下，像宋先生这种有购房需求但此前一直在观望的购房者10月份买房的情况不在少数，市民逯女士一家也是于今年10月完成了改善住房的购买。逯女士说：“今年10月中旬去销售中心看房，感觉看房的人多了，比之前要多不少，置业顾问也给我们讲了不少现在的优惠政策，之前就看过几次，这次没再犹豫。”到访量、成交量双涨“银十”房地产市场火爆位于东营市东城的雲河赋项目于今年9月下旬开盘，由于本身受关注度颇高，加上一系列利好政策的加持，10月份，雲河赋项目取得了不错的销售成绩。这其中感受最深的，当属忙碌在销售最前沿的置业顾问，“10月份整个月都很忙，最忙的一天接待10多组看房客户。”雲河赋一置业顾问说，“最忙的时候，我同时接待了好几组客户，让这组先自己看沙盘，给那组讲解户型。”据雲河赋项目相关工作人员介绍，10月份雲河赋项目的客户到访量将近700组，成交总金额达1.3亿元。东营市10月份房地产市场的火热不仅仅体现在新开盘小区，不少此前开盘的在售项目都迎来了“银十”销售小高峰。位于东营市东城的悦澜湾项目，10月份成交20套住宅，相比9月份翻了一番；位于东营市新区的理想之城·诚园项目主打小高层产品，10月共成交35套，主打叠拼产品的宸庐项目成交了10套，相比之前月份，成交项目有了明显提升；在位于东营市西城的海通·山河城项目，洋房产品共成交36套，叠拼产品成交12套……位于东城的和润府项目置业顾问张肖说，9月份新政叠加10月份利率调整以及东营市公积金新政等利好因素，最直接的表现就是很多观望客户，迅速做出了购买决策。“今年前9个月，我们这每个月的成交量大约在7套，10月份总成交量15套，成交量也是翻了一番。”降门槛、给优惠系列政策效能释放“10月份东营房地产市场成交量明显上涨，反映东营房地产市场的积极变化。”东营市房地产业协会秘书长张文庆说，“利好政策的不断推出，能够让购房者享受到实实在在的优惠，降低了购房的门槛，增强了购房者的信心。”盘点发现，继9月底东营市住房公积金管理中心等三部门明确东营市住房公积金可用于支付购房首付款之后，10月23日，东营市住房公积金管理中心再发通知，将住房套数认定范围由东营市行政区域调整为按县区认定，调整“商转公”业务办理范围，取消商业性个人住房贷款办理时间的限制，进一步放宽了东营市公积金使用政策。东营市住房公积金管理中心工作人员介绍，自出台提取住房公积金付购房首付款政策以来，中心已办理该业务23笔，帮助购房职工提取公积金付首款378.84万元，“自10月24日‘商转公’业务取消商业性个人住房贷款办理时间的限制至今一个多月的时间，中心已受理‘商转公’业务178笔，发放贷款6829.9万元，相比政策放宽前一个月，‘商转公’业务受理量翻了一番。”除此之外，央行降准、个人房贷最低首付比例优化、商业性房贷利率定价机制完善、批量调整存量商业性个人住房贷款利率一系列金融优惠政策降低购房者贷款利率的同时，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米的契税政策更是为购房者降低了交易环节的契税。提高品质、优化标准7条新政促进市场持续健康发展今年11月份不少住宅项目的成交量相比10月份有了一定的下滑，对于这一问题，东营一房地产业内人士表示，10月份本身就是房地产市场的销售旺季，经过一个热度较高的“银十”之后，11月份楼盘到访量和成交量有所回落是可以理解的。据统计，2024年年底，东营市中心城将有金基·玺樾府、学府金壹号等7个楼盘入市，“年底楼盘‘扎堆’开盘入市，也印证了开发商对市场的信心。”此前，东营市已先后出台促进房地产市场平稳健康发展的14条、12条政策措施。10月22日，东营市住房城建管理局等6部门推出提高住宅产品品质，优化城市基础设施配套费缴纳标准，推动商品住房“以旧换新”，加大金融支持力度，优化住房公积金支持政策，取消新建商品房网签合同备案撤销限制条件，统一空置住宅前期物业服务优惠政策等7条政策，促进东营市房地产市场持续健康发展。来源：齐鲁晚报编辑：王晓晖更多新闻

购房者对房地产市场信心倍增，积极入市；房产中介机构签约服务中心签约室爆满，买卖双方忙着二手房交易；新房售楼处看房购房者络绎不绝，销售火热；……在一揽子利好政策加持下，10月以来，江西省南昌市房地产市场止跌回稳态势显著，市场暖意融融。二手房交易量大涨，市场热度持续近期，南昌多家房产中介机构的二手房业务量大幅增长。江西省鸿基房产置换有限公司（以下简称“鸿基房产服务”）的西湖区桃苑中路附近的一套二手房当天挂牌当天售出；红谷滩区凤凰城小区一套二手房引得三位顾客同时“争抢”；南昌县保集半岛店10月带看客户同比增长50%，更有全员出动一日带看15组的情况……“我们服务的客群中改善性需求购房者占多数，购房契税以及二套首付比例降低利好这类客户，促进了二手房的交易。”鸿基房产服务总经理助理陶夏艳表示，该公司在南昌设有400多家门店，10月二手房网签量同比增长25%、环比增长17%，11月环比增长9%。贝壳近期在南昌二手房业务量也十分亮眼，10月同比增长54%、环比增长47%；11月二手房交易量同比增长约55%、环比增长约57%。记者在探访中环地产经开区双港东店时，工作人员黄婉君促成了一套二手房交易。“年初我通过抖音找到黄经理，带我看了好几套房子，由于当时市场不稳定，害怕买贵了，就一直犹豫着。近来市场热起来了，加之房贷利率等比较低，所以赶紧买了一套三居室的二手房。”购房者刘先生说。黄婉君表示，今年前三季度二手房业务开展起来比较“吃力”，咨询量、成交量“不理想”，10月以来这种情况明显好转。南昌市住房城乡建设部门数据显示，10月，二手房网签套数同比增长11.69%、环比增长22.13%。11月1日~29日，二手房网签套数同比增长6.64%、环比增长6.03%。住房需求激发，新房成交量稳增南昌市新市民、青年人数量年均新增10万~15万人，为房地产市场带来巨大购买力。近段时间利好政策频出，更是加快了刚需房的销售。青云谱区江铃祥云学府项目户型多样、面积适中，刚需客户占80%，多集中于25～35岁年龄段。“来南昌工作生活稳定后，打算买套婚房。由于前期市场不稳定且积蓄不多，一直犹豫观望。近期，房贷利率下调、青云谱区向购房者发放1万元消费券等措施，降低了我们新市民、青年人的购房压力。”购房者王先生对记者说。“近期，项目销售速度非常快。”项目销售顾问胡佳期向记者表示，以前月均来访量、成交量分别只有900组、70套，10月增至1300组、154套，同比、环比均大幅增长。目前，项目已去化90%，剩余房源预计于12月底全部售出。得益于多项优惠政策，南昌越来越多“改善族”出手置业。室内宽敞明亮、家居智能高档、庭院景观优美……红谷滩区建发九龙观唐项目吸引了大量改善型购房者。“国家层面降低房贷首付比例、南昌市提供‘以旧换新’购房补贴、红谷滩区补贴购房者每平方米100元等政策，都有力地激发了百姓购房热情。”建发房地产南昌事业部营销总监袁志刚向记者表示，项目今年3月开盘后，月均销售60套，10月增至200多套，11月热销势头不减。“前段时间在这个项目买了一套房子，居住体验不错，计划明年为孩子在这里买套面积更大些的。”购房者张先生说。南昌另一个改善型楼盘——红谷滩区江西国控春江和瑞项目同样热销。“基于销售火热情况，原计划11月加推的新品，已于10月中旬推出，预计明年春节前售完。”项目销售经理武文涛表示。近期，南昌在落实国家政策基础上，推出地方特色举措，持续释放刚性和改善性住房需求，红谷滩、高新区、南昌县等区（县）新房销售量位居全市前列。10月，全市新房网签面积同比增长52.87%，环比增长20.49%。11月，新房网签面积仍保持稳定增长。供需两端发力，“组合拳”效应彰显今年下半年，南昌推出了购房补贴、提高公积金贷款额度等一系列措施；近段时间，国家房地产税收优惠等政策落地实施，当地房地产市场稳步回暖和消费者信心持续增强，更为未来市场发展注入强劲动力。“新房成交量上涨，不仅活跃了新房市场，也带动了二手房价格止跌回稳。同时，伴随城市更新发展，百姓对居住条件有了更高追求，改善性需求会增加，将促进‘卖小换大’‘卖旧换新’，同步活跃新房和二手房交易。”贝壳研究院南昌分院院长陈定表示，预计四季度南昌房地产市场将保持相对平稳的增长态势。“项目快速去化，有利于企业资金回笼，进而拿地开发新项目。”武文涛表示，市场回暖向好，给了企业信心和能力把新项目建成好项目，为广大客户提供高品质、优服务的好房子。视频：沈雅文编辑：王晓晖更多新闻

遇见幸福·住建PLOG作品展示作品类型：风貌类作品说明：八境台，位于江西省赣州市，章江和贡江在这里汇合，八境台依城墙建造，台高28.5米，朱楼碧瓦、雄丽壮观。摄影：白云编辑：姜雪更多新闻

近日，多地继续出手稳楼市。11月27日，贵州省发布稳经济新政，其中提出推动房地产市场止跌回稳的五方面措施，除了降低首付、取消利率下限、加大公积金支持力度、优化首套房认定标准外，为支持商品房“以旧换新”，还提出发放不高于5%的政府消费券，定向用于房屋装修和家用电器消费。同日，甘肃兰州发布公积金贷款新政，新增了贷款业务种类“商转组合贷”，同时，将“商转公”业务以及组合贷款业务的申请主体范围扩大到除甘肃省住房资金管理中心以外的省内各市州公积金中心缴存人均可。贵州五方面措施推动房地产市场止跌回稳11月27日，贵州省发布《关于印发贵州省全力推动经济持续回升向好若干政策措施的通知》，其中提出，推动房地产市场止跌回稳。具体措施来看，一是优化完善个人住房贷款政策。落实好商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为15%的政策，取消首套和二套住房商贷利率政策下限。同时，支持缴存人提取住房公积金支付房租和购买保障性住房，支持省内异地购房提取公积金，支持公积金购房代际互助，支持各市（州）结合实际提高公积金最高贷款额度，有序开展存量商业住房贷款转公积金贷款。另外，居民家庭申请商贷购买商品住房时，在拟购住房所在县（市、区、特区）范围内无住房的，拟购住房认定为首套房。二是大力促进房地产市场交易。支持商品房“以旧换新”，对2025年年底前居民家庭卖旧房买新房的，各地政府可根据自身财力情况，发放不高于5%的政府消费券，定向用于房屋装修和家用电器消费。同时，用好保障性住房再贷款和专项债券收购商品房用作保障性住房政策。加快城中村和危旧房改造，采用“房票”和补贴相结合的方式进行货币化安置，促进消化存量商品房。加快实现“带押过户”跨银行办理。另外，落实好国家住房交易契税政策和取消普通住宅与非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策。2025年12月31日前，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。三是支持房地产开发企业合理融资需求。将所有符合条件的商品住房贷款项目全部纳入“白名单”，加大项目推送、问题项目修复及贷款投放力度，做到合规项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。同时，对重点城市纳入保交房攻坚战的项目，在项目剩余货值能够覆盖增量融资且新增资金实现“后进先出”的前提下，并购贷款资金可用于补足项目资本金缺口。另外，落实好“金融16条”中存量融资展期政策和今年年底前到期的经营性物业贷款政策延期到2026年要求。四是提高商品房开发质量。制定《贵州省高品质住宅设计导则》，加快“好房子”建设。大力发展旅居地产，指导各地合理规划建设避暑康养旅居型地产项目，对配建教育设施、车位配比等进行优化设置。五是提高土地资源利用率。落实地方政府使用专项债券回购符合条件的闲置存量土地政策，确有需要的地区也可用于新增土地储备项目，盘活存量土地。兰州出台公积金贷款新政11月27日，据“兰州公积金”公众号消息，兰州对多项公积金贷款政策进行了调整，调整后的政策将于12月1日起正式执行。一是新增种类。新增了贷款业务种类“商转组合贷”。办理传统的“商转公”业务时，如缴存人申请到的住房公积金贷款额度不足以偿清原商业购房贷款时，差额部分需要自筹资金向商业银行偿还。而新增“商转组合贷”业务后，差额部分可以选择继续以商业购房贷款形式保留正常偿还即可，业务办结后实质形成公积金贷款+商业贷款的组合贷款，有效缓解传统“商转公”业务缴存人自筹资金的压力与负担。二是优化政策。将“商转公”业务以及组合贷款业务的申请主体范围由原来的仅支持兰州公积金中心缴存人，扩大到除甘肃省住房资金管理中心以外的省内各市州公积金中心缴存人均可。同时，兰州公积金中心全面调整提前还款政策，取消办理次数和办理业务种类方面的限制。支持广大缴存人按照自身需求办理提前还款业务。三是加强管理。为了有效维护住房公积金制度互助性，确保住房公积金个人贷款资金安全，兰州公积金中心将采取相关措施，对贷后停缴、还款逾期等明显违反《住房公积金个人住房贷款借款合同》约定，有碍公积金制度有序稳定发展的行为进行治理，确保广大缴存人住房公积金领域合法权益不受侵害。来源：证券时报编辑：王晓晖更多新闻

梧高凤必至，花香蝶自来。安徽省合肥市毫无疑问是当下国内最具有活力的城市之一。2023年，全市常住人口达到985.3万，较2022年净增21.9万，增量位居全国城市第一位，也因为有着巨大的吸引力和持续的人口红利，其房地产市场成为了业界关注的焦点。2024年，合肥市接连发布房地产新政。特别是9月26日中共中央政治局会议（以下简称“‘9·26’会议”）召开后，住房城乡建设部会同多个部门围绕房地产市场止跌回稳工作作出部署，组合式政策产生了叠加效应，合肥的楼市又一次变得火热。百姓有期待好事多磨。张先生经过两年多的观察，换房计划在今年10月尘埃落定。2016年，张先生全家搬入了庐阳区亳州路的一处小区。时光慢慢流逝，小区渐显沧桑，不仅生活空间局促，电梯时常“罢工”，物业管理水平也差强人意，生活质量明显降低了。张先生回忆称，从2022年开始，他们就动了改善住房条件的想法。“9·26”会议后，随着从中央到地方一系列政策陆续落地，张先生瞅准时机，决定出手——先是在贝壳门店挂出老房，不到三周时间便售出，然后很快在滨湖万科城选中了一套126平方米的大三房，首付和月供刚好在能力范围内。作为社会购房主力群体之一，张先生坚信一旦出现政策利好，有换房念头的人肯定不在少数，“亲戚朋友很多都提到过，很多人要么生了二胎，要么考虑把老人接过来同住，再有像我这种老房子住久了想改变一下环境的”。11月，合肥市房地产研究中心和合肥大学房地产研究所共同开展的线下市场调查结果印证了张先生的判断。在有效的2009名受访者中，计划未来三年内购房的占15.68%，其中，计划一年内购房的占2.89%。对比今年9月的调查结果，两项指标分别增长了20.15%和25.65%，连续两个月环比上升。“从本质上说，群众对于住上好房子始终抱有日益增长的新期待。”合肥大学房地产研究所顾问凌斌表示，当前房地产市场特别是二手房市场保持坚挺，就说明了真实需求的存在。安徽中墅房地产经纪集团有限公司职能副总裁张绍昇提供的最新数据显示，9月至11月（截至20日），该公司合肥区域二手房成交量为1059单、1597单、1450单，带看量（含部分租赁）为5440次、6057次、5728次。“尤其是近三个月以来，合肥的二手房成交态势异常活跃。”他说。企业有匠心视线转向新房领域。自10月开始，天阜集团天阜壹号项目总经理宋子洋感受到了市场上日益有力的“脉搏”。“购买欲望已经被激活。”他以这一项目为例，162套首开房源的蓄客量超过700组，现场认筹场面“蔚为壮观”，开盘首日轻松取得去化92%的亮眼成绩。在宋子洋看来，市场转暖一方面受益于政策推动，潜力被不断挖掘；另一方面则缘于房企自身奋进，面对新房购买主力的改善型客户，除了区位、价格等传统因素外，品质才是赢得市场的灵魂。“我们不单纯追求开发速度，更不会对流量产品简单复刻，而是坚持长期主义，执于精耕细作。”宋子洋说，面对越来越多的购房者择优而选，项目前期对上百组目标客群深入访谈，认真总结提炼市场需求是成功的重要内因。同样注意到客群画像演变的还有合肥保利龙川瑧悦项目营销经理李珉。该项目自10月开盘至11月中旬，264套房源中已经签约251套，去化率超过95%。他对未来房地产市场特别是新房市场保持乐观态度，也认为企业匠心是无可争议的竞争关键。“新房不会缺少市场，在于能否把产品做到客户的心坎上。”他说，“我们致力于建造更具品位的好房子。这个项目通过对东方美学的演绎以及对传统文化再汲取，很好地契合了客户群体的身份特征。”好房子不会缺少受众。“我们应该看到房地产关联企业为赢得市场，正在不同维度加大投入和创新，成效十分明显。”凌斌表示，房地产开发商通过加强供需对接，从户型设计、建材选择、功能设置等方面不断优化；在二手房领域，整装市场由于采取更好的集采模式和创新服务，也逐步成为市场主流。无论是新房还是二手房市场，企业进取都值得推崇，这是推动行业优胜劣汰和可持续健康发展的必然。政府有呼应业内专家普遍认为，合肥市场近期出现了明显转暖信号，离不开从中央到地方相关部门大力推动，激发了市场潜在的巨大能量，彰显了政策调控的精准高效。5月，合肥市人民政府发布通知，对购买新建商品住宅的给予购房总价1%~2%的购房补贴，提高住房公积金贷款额度并取消多种使用限制，首套、二套住房最低首付比例统一为不低于15%，住房贷款利率下调至3%。张先生直言，尤其是首付比例和贷款利率下调政策坚定了他的置业信心。既为广大购房群体排忧解难、增添信心，也在房地产企业端持续发力、保驾护航。7月，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室发布新的房地产项目计容规则，增加套内空间的舒适性与实用性，提升得房率和住宅产品的整体品质。房地产业人士纷纷点赞，称此举为产品迭代升级提供动力的同时，更让购房者得到实惠。伴随而来的是房地产开发投资脚步加快。1至10月，合肥市共计完成投资1328.4亿元，同比增长2%，不仅实现了从负转正，更是高于全国12.3个百分点。10月，全市商品住宅销售备案41万平方米，环比上升68%；11月1日至24日，这一数值达到56万平方米，日均环比上升77%。“9·26”中央政治局会议就“促进房地产市场止跌回稳”作出部署，央地政策叠加效果凸显，新房和二手房市场频现销售热潮。10月，全市二手住宅成交70万平方米，环比上升18.58%；11月1日至24日，成交57万平方米，日均环比上升5%。新房去化在10月、11月连续两个月环比增长。合肥市住房保障和房产管理局局长陈传东表示，在国家和省市“一揽子”增量政策作用下，当地的房地产市场出现了积极变化，无论是新房还是二手房市场都呈现出向好发展的一面，“下一步，我们将继续在部省两级住房城乡建设与有关部门指导下，持续在供需两端发力，用好用活用足支持政策，全力促进合肥房地产市场止跌回稳。”摄影：赵君利视频：赵君利

有人说，绍兴的底子是古越，气质是宋韵。绍兴古称越，秦置会稽郡，隋大业元年（605年）改越州。虽已有2500余年建城史，但“绍兴”其名，源于南宋。南宋建炎四年（1130年），金军挥师南下，宋高宗赵构第二次驻跸越州。次年正月，他改元“绍兴”；10月，升越州为绍兴府，赐额“大都督绍兴府”。因临近杭州“京畿要地”，又是南宋皇陵所在地，因此被视为陪都。绍兴，取赵构御书“绍奕世之宏休，兴百年之丕绪”句首字，寓意继承先辈福荫，完成未竟功业。自此，绍兴被寄予厚望，在历史洪流中雄起和繁荣。“大都会”进化史漫步绍兴城，宋韵文化随处可见，古今交融，相得益彰。南宋状元王十朋在府城卧龙山山顶俯瞰全城时，发出“栋宇峥嵘，舟车旁午，壮百雉之巍垣，镇六州而开府”的感叹。在绍兴古城史上，有过三次建城高潮，先后留下了“蠡城”“罗城”和“宋城”三个带有不同历史烙印的城名。春秋时期，越大夫范蠡始筑古城，从城址选定到功能分区等，均初见峥嵘，后人称作“蠡城”。到了隋代，时任内史令越国公杨素对州城进行了一次大规模重建，在原有的基础上构筑“子城”，在子城外重筑州城，史称“罗城”。相比“蠡城”，“罗城”城址有了较大变动，规模也扩大了约五分之一。到了南宋，绍兴的城市建设迎来了又一次发展机遇。嘉定年间，郡守吴格、汪纲等相继大力修治府城，遂称“宋城”。宋城周四十余里，城内厢坊建置、街衢布局、河渠网络等井井有条。传承的力量就在于薪火相传、青蓝相济。如果说“蠡城”明确了城址方位，“罗城”打下了城廓根底，那“宋城”则开创了城网基础，展现出一部完整的古城进化史。这里，尤需一提的是汪纲在古城建设方面做的三件利民大事。先是修缮街衢街河。汪纲“计置工石，所至缮砌”，城内“坦夷如砥，井里赞叹”，对与台州、明州往来的要道斜桥坊街路，也“命伐石梵砌”。从此，绍兴城区出现了一个标志性变化——主要街道与对外道路的路面由泥质改成砖石铺设。他还多年整治河流，增筑城南堤堰以防鉴水泛滥倒灌，疏通西北漕渠以利城中涨水外排。通过治理，绍兴府城街衢整齐、河流畅通，形成了一河一街、一河两街、以河代街的古城布局。再是修筑城墙城门。他设城东五云门、城西迎恩门、城南植利门、城北三江门等8座城门。至此，绍兴城墙城门相对固定下来。继而，他乘势对府城的街区进行了优化调整，将其划分为5厢96坊。这一变化，适应了当时人口不断增加、工商业蓬勃发展对古城建设管理提出的客观要求，突破了坊与市的传统分隔与封闭，形成了新的、契合发展规律的综合性坊巷格局。从历史和现实两个维度看，一个城市主政者的眼光和水平，都直接影响着这个地方的城市风貌和建设品位。“老市长”汪纲既专业又敬业，他的努力无疑是成功的，进一步巩固了绍兴作为京畿重镇、南宋陪都的地位，处处彰显“大都会”的气派。《宝庆会稽续志》序言中赞道：“城府内外斩然一新。”......越酒行天下水网织就阡陌，桥梁串联坊巷，乌篷船摇橹声中，涟漪轻漾，似洋溢着阵阵酒香。游人在船上，抿一口黄酒，吃一颗茴香豆，悠闲而惬意。要问什么味道最能代表绍兴，想必就是醇香的黄酒。一坛坛温润馥郁、飘香千年的黄酒，经过时间的发酵与沉淀，浸润在绍兴人饮食的方方面面。黄酒、啤酒和葡萄酒，作为世界上的三大古酒，各自散发着独特的魅力。黄酒起源于中国，绍兴所产的黄酒，更是凭借其卓越的品质和醇厚的风味，被评为黄酒之冠，有“越酒行天下”之誉。绍兴地区的酿酒历史可追溯至7000年前。在河姆渡文化遗址中，大量稻谷遗存以及炊器甑、饮器蚕的出土，表明当时已经具备了酿酒的物质条件。历史上更有名的记载是，越王勾践在绍兴“箪醪劳师”，将父老乡亲赠送的黄酒投入河中，与将士共饮，激励士气，最终灭吴称霸，成就了“投醪河”的佳话。北宋时期，在朝廷力推下，基础深厚的酿酒业蓬勃发展。糯米是绍兴黄酒酿制的主要原料之一，其产量和价格可真切反映黄酒需求量，也是市场的风向标。熙宁年间，绍兴的糯米价格竞高出临州一倍之多；南宋初年，由于糯米价格昂贵、有利可图，因此在农田中大量种植。彼时，黄酒名品迭出，“城中酒垆千百所”，盛况可见一斑。绍兴黄酒为什么这样惹人喜爱？这要从选料说起，为了确保原料品质，精选无锡等地的精白糯，色白糯强，为“酒之肉”；只取本地麦粒，整齐皮薄，淡红诱人，制成的曲则成“酒之骨”。尤需一提的是自然的馈赠——鉴湖碧波，源自会稽山麓，穿越崇山峻岭，经砂石岩层细细过滤，清澈如镜，为绍兴黄酒注入了“生命”。匠人们遵循古法，夏制酒母，秋制曲，立冬启酿，春初榨，泥封窖藏，历久启坛。黄酒被绍兴人视为有机的生命体，每一滴都蕴含着大地的恩赐与匠人的心血。酒与人，相辅相成，彼此塑造，酒醇厚柔和、回味绵长，恰如绍兴人纯朴内敛、外柔内刚的性格。酒因文传，文以酒载，在绍兴，酒不仅是饮品，更是文化的载体、情感的纽带。......宅名变路名在绍兴古城的西小河西侧，有一条不过几百米的小路，名为“武勋坊”。这个名字背后，是一位与岳飞、韩世忠等并肩战斗的民族英雄——李显忠的传奇故事。南宋淳熙四年（1177年），宋孝宗御赐他府邸所在地“武勋”之名，以此肯定他的赫赫战功。李显忠出身将门，其父名永奇，世袭苏尾九族都巡检使。17岁时，他随父出入行阵，抗击金兵，颇有胆略，积功至武翼郎，充副将。陕西被金军占领后，父子商议伺机南归宋朝。李永奇率家人从延安出发与李显忠会合，被敌追击，全家200余口遇难。当时，西夏、金交恶，为寻求转机，李显忠率26名勇士投奔西夏。他凭借非凡的武艺与智谋，生擒了长期侵扰西夏的金将“青面夜叉”，令夏主“龙颜大悦”。然而，李显忠心中始终牵挂着故土宋朝，这份忠诚与眷恋让他每天都充满了矛盾与挣扎。夏人察觉到他的异心，遂以铁鹞子军发起攻击，意图将其扼杀。他奋力抵抗，击退强敌，后来终于迎来了归宋的契机，带着麾下精锐，踏上了返宋的征途。宋孝宗登基后，决心重振国威，收复失地，遂发起北伐。李显忠再次披挂上阵，率领宋军势如破竹，接连收复虹县、宿州等战略要地，立下了汗马功劳。在隆兴北伐时，李显忠遭遇了内部的掣肘。与他并肩作战的将领邵宏渊因嫉贤妒能，并未全力配合，而是按兵不动，甚至散布谣言，动摇军心。面对如此困境，他孤军奋战，功败垂成。战后，他深感自责，主动上交兵权。但不得不说，与岳飞相比，他却是幸运的。不久朝廷查明了真相，重新委以重任，让他前往绍兴担任浙东副总管。在这片风景秀丽的土地上，他找到了心灵的归宿，于此度过余生。岁月流转，“武勋坊”虽已消逝在尘烟中，这一威名却作为路名保留至今。走在这条路上，步步是历史，处处有故事，看河水的波光摇曳着街上古朴建筑的倒影，于恬静中细细品悟蕴藏于历史深处那金戈铁马的回响。（摘自《天下宋城——千年文脉溯源及嬗变》，中国建筑工业出版社、中国城市出版社2024年版）编辑：姜雪更多新闻

不久前，住房城乡建设部会同有关部门出台存量增量政策叠加“组合拳”，通过供需两端协同发力，促进房地产市场平稳健康发展。今年以来，河北省廊坊市密集出台房地产市场新政，全力提振市场信心和预期，刺激房地产市场向好发展。随着一系列政策活动的实施，房地产市场回稳迹象已逐步显现。从售楼处现场来看，不少购房群众的观望情绪在消融，多数房企以优惠带动销售，促使商品房成交均价保持基本稳定，购房者的看房意愿和购买决策的效率都在增加，也在相当程度上转化成了现实的购买力。9月22日至10月31日，全市商品房住宅成交3177套，环比增长34.69%；住宅成交面积35.63万平方米，环比增长32.84%；住宅成交金额36.68亿元，环比增长24.55%。“最近廊坊推出了不少购房优惠政策，取消了异地缴存住房公积金的购房贷款户籍地限制，买房也有了购房补贴，这对于有刚需的购房者来说，正是买房的好时机。”近日，因工作调动而定居廊坊的张家口市民赵先生，和家人一起选中了一套三居室商品房，已办理完购房签约手续。早在6月份，廊坊市住房城乡建设局会同市直相关部门印发《关于优化房地产政策的若干措施》，从完善融资机制、发挥住房公积金制度保障作用等10个方面进一步为房地产市场松绑。印发《廊坊市重点企业房地产项目风险化解处置指导意见》，防范化解重点房企项目风险。同日，市住房公积金管理委员会印发《关于印发〈缴存职工提取住房公积金支付新建预售商品住房首付款操作流程〉的通知》。7月1日，廊坊市恢复办理“商转公”贷款业务。目前，全市已受理申请“商转公”贷款业务1109笔，受理申请贷款金额44352万元。同时，下发《关于进一步优化保证金管理的通知》，降低房地产开发企业保证金比例，目前已为41家房地产开发企业的53个项目释放保证金9236.12万元。9月1日开始，取消异地缴存住房公积金的职工在廊坊市行政区域内购买自住住房申请公积金贷款的户籍地限制，缓解购房人资金压力，有效激活廊坊房地产消费市场。为促进房地产市场平稳健康发展，持续优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，廊坊市主城区于今年9月22日至12月31日，推出购房分段定额补贴政策。按照《中国人民银行

石家村位于安徽省宣城市绩溪县上庄镇村内道路纵横交错盘列整齐犹如棋盘因此石家村又名“棋盘村”石家村始建于明朝，村民皆为石姓，是北宋开国功臣石守信的后裔。由于村中的石氏族人起源于甘肃武威，村民们为了铭记北方的故乡，将民居建筑全部朝北建设，而形成了罕见的“一村北向”的景象。村落周边自然环境也十分优越，背倚旺山，面朝桃花溪，整体遵循中国古代“负阴抱阳，背山面水”的选址理念。石家村自然环境石家村村民为纪念祖先的功德，将村落设计成棋盘状，并在《石氏宗谱》中提出“村如棋盘形，建房不得阻塞街道”等要求。《石氏宗谱》是村民恪守了数百年的族规祖训，建房修路都自觉按照统一的模式进行。整个村落以村正中的石氏宗祠――“帅府”为中轴线，左右对称布局。村内街巷五横五纵，一栋栋传统民居整齐地排布其中，如同棋盘中的棋子一般。石家村传统街巷风貌石家村的传统民居大多是建于明清时期的徽派建筑，现存古民居五十多幢，风貌保存完好。其中以魁星阁、成德堂等为典型代表。魁星阁修建于1751年，为安徽省级文物保护单位。院落占地47平方米，屋顶为歇山式，屋檐为飞椽翘角。四角立四根方形石柱支撑梁架，四周设廊。西立面安装槅扇，悬挂牌匾“山溪揽胜”，南北金柱挂有楹联“十里溪流，溪水绕青襟翠带；一村北向，山峰环凤阁龙楼。”撑栱、雀替、驼峰等装饰构件雕刻精美，是石家村人文内涵的重要体现。石家村魁星阁主立面石家村至今仍传承着徽派建筑传统建造技艺。工匠因所使用的建造材料和技艺不同，分为砖、木、石、铁、窑五种类型，随着工匠数量的不断增加，便组成了名为“徽州帮”的工匠队伍。帮内工匠们各司其职，通过采石、砌石基、制作安装细料、竖屋请梁、拌制灰泥、砌筑、抹灰、屋面铺砖、盖瓦等一系列复杂的工艺过程，共同完成传统建筑的修缮与建造。石家村传统建筑建造技艺2016年，石家村被列入第四批中国传统村落名录。近年来，石家村积极开展传统建筑修缮及环境整治工作。这些不仅提升了村民的生活质量，还吸引了游客前来村落参观体验，促进了当地文旅产业的发展，为保护传统村落、传承传统文化发挥了积极作用。编辑：姜雪更多新闻

近年来，山东省住房城乡建设厅聚焦企业群众办事难、办事慢、多头跑、来回跑等“堵点”“难点”“痛点”问题，通过内部管理机制变革、流程再造、环节精简和方式创新，高效优化营商环境。今年4月，山东省住房城乡建设厅部署开展“高效办成一件事”试点，明确了5个方面12项任务，全省20家承接部门积极创新，助推行政审批全面提速，积极优化住房和城乡建设领域营商环境。各地市探索出一系列有特色、可复制的经验做法。青岛市行政审批服务局现已实现建筑业企业资质和安全生产许可证“一张表单、一次申请、一站办理”，将21项申请材料压减为13项，办理时限由22个工作日压缩至10个工作日。济南市行政审批服务局在高频事项集成办理方面，推行资质变更“一件事”业务，具备勘察设计、建筑业、监理等不同资质的企业只需提交一次申请，同时办理所有资质变更业务。烟台、枣庄探索容缺事项承诺办理，更加注重信用评价。烟台市住房城乡建设局推进“信用+联动”应用场景建设，审批系统对接资质动态监管和信用评价信息，设置“红名单提醒+黑名单预警”功能，1700余家企业享受“告知承诺+容缺受理”服务，近30家建筑企业收到信用黑名单提醒。枣庄市行政审批服务局将“资质变更+资质延续+遗失补办”等申请材料整合为“一套材料”，精简率达70%。此外，为保障企业诉求能够及时办理，济宁市行政审批服务局为企业配备“企业服务专员”，推出“一号咨询”专线，积极探索档案归集标准办理，数据管理更加规范。征集启事根据《国务院关于进一步优化政务服务提升行政效能推动“高效办成一件事”的指导意见》，将“高效办成一件事”作为优化政务服务、提升行政效能的重要抓手，实现办事方式多元化、办事流程最优化、办事材料最简化、办事成本最小化，最大限度利企便民。特长期征集以下内容：一是各地在惠企利民方面的好做法、好经验以及生动故事等，二是群众对于“高效办成一件事”新事项的相关诉求和建议。投稿邮箱：xwzx@chinajsb.cn（请标明姓名、单位、联系方式）。编辑：姜雪更多新闻

为促进房地产市场平稳健康发展，今年年初，金融监管总局会同住房城乡建设部建立了城市房地产融资协调机制(以下简称协调机制)，突出“以城市为主体，以项目为中心”，进一步保障购房人合法权益。日前从金融监管总局获悉，在协调机制下，截至今年11月18日，“白名单”项目贷款审批通过金额超过3万亿元，预计到今年年末，“白名单”项目贷款审批通过金额将超过4万亿元。其中，据初步统计，全国已有超1000个问题项目经协调机制修复后纳入“白名单”，获得银行融资支持近2000亿元。近期，为更好发挥协调机制作用，支持项目建设交付，金融监管总局会同住房城乡建设部研究制定了协调机制“白名单”项目扩围增效方案，推动商品住房项目贷款全部纳入“白名单”。业内人士表示，城市房地产融资协调机制重点支持的是在建已售未交付商品住房项目，本次扩围是将商品住房开发贷款对应的项目纳入“白名单”。原则上，商品住房项目贷款都要纳入“白名单”机制运行管理。金融监管总局有关司局负责人表示，金融监管总局会同住房城乡建设部进一步完善了项目纳入“白名单”的流程，房企可以按照自身需要采取审核和备案两种方式。审核方式是指房地产项目公司按照现有的“白名单”推送反馈管理流程要求，自愿向城市协调机制申报，城市协调机制审核符合“5+5”条件标准后，向贷款主办银行推送。备案方式是指，房地产项目公司直接向金融机构申请贷款，金融机构按常规开发贷款条件流程审批，符合贷款条件的项目在审批放款后，通过备案流程纳入当地城市协调机制“白名单”。与现行的开发贷款政策相比，业内人士表示，对按常规流程申请开发贷款的房地产项目来说，按备案方式纳入“白名单”后，即可以享受“白名单”各项支持政策，更好获得金融支持、开展项目建设，保障购房人合法权益。谈及“白名单”扩围的意义，上述负责人表示，有利于进一步发挥“白名单”各项支持政策作用，促进更多住房项目建成交付，保障购房人合法权益；有利于加大对房地产项目公司的资金支持，提振各方信心，促进房地产市场止跌回稳；有利于完善商业银行开发贷款全流程管理，加快构建房地产发展新模式；不会给房企增加更多不必要的管理成本。业内人士表示，通过推动“白名单”扩围，所有合规商品住房开发项目都要进“白名单”，房地产项目建设交付将更有保障，也能更好保障购房人合法权益。同时，也会在市场中传递出企业资金链稳健、交付有保障、经营可持续的积极信号，增强购房者、施工单位、供应商等相关方面的信心，与近期出台的房地产优化政策形成合力，带动市场活跃度上升，积极促进房地产市场止跌回稳，实现平稳健康发展。此外，有利于隔离房企与项目层面的风险，加快房地产项目融资制度进一步改革完善。来源：人民网编辑：王晓晖更多新闻

近期，深圳楼市显著回暖，市场信心明显提振。进入11月，楼市热度依然保持活跃态势，市场成交延续火热。深圳市住房和建设局数据显示，11月1日-24日，深圳市新建商品住宅网签销售7800套（77.01万平方米），日均同比增长201.3%，日均环比增长85.8%；二手住宅网签成交5477套（50.92万平方米），日均同比增长118.5%，日均环比增长15.6%。除了销售数据的上涨，深圳楼市还出现了一些“日光盘”，不断拉高市场预期。11月24日，位于深圳龙岗区的深铁阅云境项目开盘，首批214套房源不足2小时便全部售罄，销售额达到10.77亿元。成为继福田海德园、龙华深业上城、光明中建观玥之后，深圳今年的第四个“日光盘”，也是近年龙岗区首个“开盘即售罄”的项目。从地理位置上来看，深铁阅云境位于龙岗区大运片区，属于深圳综合交通枢纽大运地铁站的上盖物业，集聚深圳地铁3号、14号、16号线等多条线路，同时也处于非深户无需社保即可购买的限购政策“松绑”区。据悉，项目此次推出了214套96-139平方米三房和四房，销售均价4.4万元/平方米。最终冻资申购的比例是1：2.22，该数据也刷新了深圳东部近2年的历史入围比例记录。“对当下的深圳楼市来说，日光盘的聚焦效应远大于一些政策的推出。日光对很多人意味着供不应求，对市场预期的提振有极大的效应，会带动一些购房需求入市。同时，也意味着深圳的刚需和改善购房人群仍然比较庞大”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。另外，伴随近日“豪宅税”政策的取消，深圳豪宅市场的信心也有所恢复。同样在上周开盘的，位于南山区蛇口片区的招商四海臻邸二期项目，推出了206套房源，均价约11.2万元/平方米，开发商海报显示，开盘当天去化率超过96%，当日收金约23.3亿元，也是一个“准日光盘”。位于南山安托山片区的深铁懿府近期推出的4套“楼王”单位，开盘不到半小时也宣告售罄，最高单价一度突破15万/平方米。其中，2套为大平层，总价约3400万元，2套为顶层复式，总价约5800万元。二手房方面，据乐有家门店数据显示，上周深圳全市门店二手签约量及客户带看量环比略有下滑，但与新政前比仍处于高位。契税减征和取消“豪宅税”的政策效果逐渐发酵，总价1000万元以上的二手房源成交占比上涨。“改善客群的入市不仅影响中高端市场，也会间接利好深圳普通住宅的交易。同时对于新房市场来说，因为未来换房时交易成本降低，因此中大户型的新房也会迎来更多购房者关注。政策对深圳楼市整体都将形成托举，交易量的持续稳健助力房价‘止跌回稳’”，乐有家研究中心分析表示。此外，伴随年底的到来，以及近期利好政策的持续出台，房企推盘速度也在不断加快，进入年末冲刺阶段。近日，深圳共有4个项目入市，6个项目获批。新开盘项目除深铁阅云境和招商四海臻邸外，还有宝安福永片区的鸿桥世纪名园以及光明区的兰玉庭项目。兰玉庭项目在11月23日开盘后，折后单价2.78万/平方米起，开发商海报显示当晚销售136套，解筹率超90%。浙商证券研究认为，结合当前市场情况来看，9月末以来，市场热度连续2个月维持高位，本次核心城市再度调整非普标准并降低税费，有助于再次降低居民购房及卖房成本，进一步助力市场热度提升。且12月是传统的房企冲量季节，预计降税政策效果也将逐步显现，市场热度在12月有望持续维持企稳趋势。来源：界面新闻编辑：王晓晖更多新闻

近日，记者走访西安多个售楼处和房产中介机构门店发现，在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策的作用下，楼市出现了明显的积极变化。新房交易量飙升“从10月份开始，项目进入火热状态，成交量达150套，环比增长114%。”在西安中粮·悦著云廷项目大厅，销售经理王艺芝说起该项目取得的“战绩”，满脸兴奋。西安中粮·悦著云廷项目于今年7月24日首开，当日去化率达到88%，进入八九月份，项目热度趋于冷静。王艺芝说，随着新政的发布，利好政策为市场注入了信心，到11月中旬，项目就实现了清盘。“我们从‘看’到‘买’，就用了一周时间。”正在签约的杨女士告诉记者，之所以在这里买房，主要是因为当前的首付和利率都处于历史低位，这对于有改善需求的家庭来说可谓是一场“及时雨”。记者来到西安华润置地港宸润府项目。该项目营销负责人张青玮向记者表示：“10月份来访客户超过1700组，认购172套，11月（截至21日），来访917组客户，认购90套。由于来访客户太多，我们在大厅入口处设置了接待等候区。但周末时，我们又临时添了20把椅子，因为等候区的沙发不够坐。”谈及这一销售热况，张青玮深有感触：“新政带来的不光是交易量的提升，更重要的是信心修复。”“购房客户主要以改善性需求为主，占比60%。客户主要聚焦房子的品质，好房子才有好市场。”张青玮告诉记者，新政实施后，明显降低了客户的购房成本，有效激活了改善性需求。随着客户量的增多，甚至有客户在看好房源后当天就交购房押金。西安市住房城乡建设局的数据显示，10月，西安市商品住宅销售面积环比增长22.59%，11月（截至24日），日均商品住宅销售面积较10月增长13%。二手房交易达历史高位“新政实施前，我们店二手房一个月的成交量还不到30套，新政实施之后，我们的成交量到了50套。”在西安数字境商·海亮服务中心大厅，副总经理吴大涛介绍说。“市场止跌回稳的迹象非常明显。”吴大涛说，进入11月份，他们店的成交量依然保持平稳态势。到了周末，店里9个签约室全部爆满。客源成交周期从之前的（10月之前）40天左右缩短至32天，房源成交周期也从260天缩短至145天。市场端的回暖让吴大涛对市场充满信心，他认为新政有效激活了市场活力。随后，记者来到了西安链家曲江大道店。该店经理刘亚斌告诉记者：“10月份，链家带看24843套，环比增加24%，成交量大概800多套，环比增加56%。”“我所在的区域位于万科翡翠国际，这个区域的客户群体二次置业占比居多，一个重要方面就是进行居住品质置换。”刘亚斌向记者表示，10月链家（西安）成交套均面积约100平方米，较2022年的套均面积增加了约4平方米，这表明客户对住房的改善意愿增强，换购住房的客户占比增多。西安市住房城乡建设局统计数据显示，截至11月26日，西安二手房累计交易9.83万套，其中二手住宅9万套，二手房交易已经处于历史高位。楼市回稳态势明显西安交通大学房地产研究所所长杨东朗分析称，新政给西安楼市带来的影响是多方面的。从消费者层面来看，首付比、利率、限售等利好政策的出台，能够在一定程度上提升消费者信心。从开发商层面来看，新政对房地产销售的一些政策进行了松绑，让市场发挥主导力量，这在很大程度上能够调动开发商的积极性。从区域来看，西安作为西北地区的经济、文化和交通中心，外来居民的购房置业也占据一定比例。因此，从总体研判，西安房地产市场的供需基本平衡。中指研究院西安分院总经理石蕊向记者表示，在政策与优惠的双重作用下，西安楼市呈现出升温的态势。随着国家层面的税收、金融政策与地方的土地、行政手段持续发力，相信能够持续助推西安房地产市场活跃健康发展。据西安市住房城乡建设局相关负责人介绍，近来西安加大了新政解读和宣传力度，各开发商紧抓政策窗口期，积极营销。无论是在“十一”假期还是“双十一”前后，各房企均推出了优质项目，开展车位折扣、优惠券、多盘联动宠粉等多种营销活动，促进商品房销售。同时，西安市在保交房方面也有序推进。随着政策的持续优化和市场的自我调整，楼市整体信心和预期增强，市场交易活跃度提升。摄影：常越视频：杨鑫悦编辑：王晓晖更多新闻

政策暖风频吹，河南郑州房地产市场止跌回稳趋势显现。11月份，原本为楼市传统淡季，而在郑州多个楼盘签约室却是排着长队选房。中原华侨城、绿都青云叙等楼盘营销中心户型落位图贴满“已售”红色标签，提醒购房群众所售房源不多。多个原来销售不温不火的楼盘出现热销景象、房票新政带动新房市场延续向好态势，是近期郑州楼市回暖的缩影。11月27日，郑州市房地产发展研究中心表示，郑州市今年8、9、10月份商品房销售成绩延续二季度表现，再次实现环比三连增。截至11月26日，郑州市商品房销售面积100.41万平方米，环比增长18.17%;二手房交易面积61.79万平方米，环比增长11.51%。除此之外，据郑州市房地产发展研究中心测算，截至10月底，作为衡量房地产市场健康状况的重要指标，去除非市场因素，郑州市商品住房去化周期21.4个月，市内8区商品住房去化周期17.6个月，已回归18个月合理范围。房票安置已签约商品房2730套业内人士表示，商品住宅去化周期受供需关系、经济环境、政策调控等因素影响。郑州商品住宅去化周期缩短是郑州推进存量房“卖旧买新、以旧换新”、收购存量房用于保障性住房、房票安置等各项控制增量政策效果的显现。据了解，年初以来，在商品房库存量大、去化周期长的实际背景下，郑州市持续推进收购存量房用于保障性住房工作，在满足群众刚性住房需求的同时，快速消化存量商品房有效减少市场上闲置房源，降低房地产市场库存。郑州市房地产发展研究中心数据显示，截至目前，今年已签约收购存量房项目32个，共2.1万套、面积172.5万平方米，在一定程度上促进了房地产市场回暖。此外，郑州市积极响应“要通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，消化存量商品房”，并发布相关安置实施办法。随后，郑州市住宅与房地产业协会发布《关于号召全市房地产开发企业参与房票安置工作的通知》。11月以来，郑州积极推动征收安置项目实施房票安置，通过“以购代建”解决安置任务的同时消化存量商品房。据了解，目前郑州多个区已同步开展房票安置工作，截至目前已签约商品房2730套、31.94万平方米。位于惠济区的正商家河宽境、绿都上璟苑两个项目已完成首批房票兑付共81张，到位资金9904.9万元，标志着郑州市创新施行的房票安置政策成功落地。“按照目前正常房地产市场去化速度，再加上房票安置和收购存量房工作的强力推进，预计年底前全市商品住房去化周期缩短至18个月左右，市内8区商品住房去化周期缩短至15个月以内。”郑州市住宅与房地产业协会与郑州市房地产发展研究中心相关负责人表示。改善型住房市场活跃度提升在一系列政策的推进下，郑州多个改善性楼盘也呈现热销景象。多位房产中介人士表示，近期咨询买新房和二手房买卖的客户明显增多，无论是通过网络平台还是线下门店，服务的市民数量明显有所增加。“受止跌回稳政策利好影响，我们项目在10月底继续加推的新品洋房，不到20天劲销90多套，去化率达90%。”在中原区中海·时光之境项目，该项目相关负责人表示，利好政策发布以来，改善置业的客户决策周期明显缩短，成交速度比之前明显提升。“客户到访量明显增长。”万科云河锦上项目工作人员说，10月1日以来，项目累计到访量超2600组，累计成交200套，成交金额近3.3亿元。项目取得不错销售成绩的背后，是购房者信心和购房意愿的增强。“购房契税税率下调、贷款利率下调这些真金白银的利好政策，让潜在的意向客户都被激发出来，尤其是偏改善型的客户。”中海时光之境项目相关负责人表示，9月底以来相继出台的一系列新政，大家的关注度和购买意愿明显增加了很多，让以往担心房价的客户信心得以提升。前三季度商品房销售面积超771万平方米购房契税补贴、商贷转公积金贷款、提高公积金借款额度;对房屋家装改造“焕新”予以补贴;取消包括限价、限购等各类购房限制性措施……今年以来，郑州市围绕“促消费、消存量、稳预期”，充分利用国家存量房利率下调、统一首付比例等一系列政策契机，从供需两端发力，激活市场潜在需求，促进住房消费，推动房地产市场平稳健康发展。郑州市房地产发展研究中心数据显示，继4、5、6三个月商品房和商品住房销售均实现环比三连增后，随着下半年国家利好政策的持续落实，郑州市推进房地产市场止跌回稳支持政策的深入推进，商品房市场的促进效果逐步显现，8、9、10月份商品房销售环比又实现三连增。“特别是10月份，全市商品房销售面积环比增长27.24%，其中商品住房销售面积环比增长32.48%。全市商品房销售价格环比增长22.73%、同比增长5.74%，其中商品住房销售价格环比增长12.63%、同比增长1.1%。”郑州市房地产发展研究中心相关负责人表示，今年前三季度，郑州市商品房销售面积为771.61万平方米。随着各项增量政策的持续落实及工作的深入推进，预计年底前郑州房地产市场将呈平稳健康态势运行。来源：中原网编辑：姜雪更多新闻

近期，一线城市楼市成交数据陆续披露。从成交量看，北京地区新房、二手房成交量继续回暖，11月以来北京二手房网签量同比增长超四成。从挂牌量看，目前，北京地区二手房挂牌量仅为148722套，较今年4月时的挂牌量下降超2.5万套。成交量继续回暖北京市住房城乡建设委员会最新数据显示，11月25日，北京二手房网签量达到905套。截至11月25日，本月共网签二手房14397套，同比上涨42.71%，环比上涨13.86%。新房方面，11月25日，北京新房共网签120套。截至11月25日，本月共网签新房3884套，同比上涨9.78%，环比上涨5.57%。中原地产首席分析师张大伟表示，“金十”之后，北京楼市再现“金十一”。截至11月25日，11月以来北京楼市成交量达到最近几年来同期最高点。其中，二手房网签量同比上涨超四成，新建住宅成交量也出现了较为明显的上涨。整体来看，在税费减免等政策影响下，北京楼市热度已经延续了近两个月。最近两个月，北京地区二手房成交量已经接近4万套，政策效果非常明显。挂牌量方面，北京地区二手房挂牌房源明显减少。贝壳找房系统显示，目前北京二手房挂牌量已低至148722套，而在今年4月，北京二手房挂牌量曾高达17.4万套。“北京二手房整体挂牌房源已经跌破15万套，相比今年最高点时的超17万套降低了约2.5万套。”张大伟表示。价格止跌企稳从价格看，10月份，北京地区二手住宅价格表现相对较好。国家统计局数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比前一个月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。一线城市二手住宅销售价格由前一个月的环比下降1.2%转为环比上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。价格方面，张大伟表示，北京地区二手房的价格已经出现止跌迹象。部分区域二手房价格出现两年来首次上涨。张大伟认为，进入11月，部分区域，特别是前期价格调整较多的二手房开始出现成交价格小幅上行的现象。整体来看，大部分二手房成交价格都比8、9月的低点有所反弹。从市场趋势看，上周末北京二手房日成交量继续维持在1000套以上，这代表了市场热度还在延续。利好政策密集出台在此之前，北京地区出台一系列重磅楼市新政，引发市场关注。9月30日，北京市住房城乡建设委员会等部门发布通知称，居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。同时，降低存量房贷利率、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、加快构建房地产发展新模式等政策措施陆续推出。10月3日，北京住房公积金管理中心发布消息称，将从助力职工安居、实施积极生育支持措施、支持建筑绿色发展三方面入手，加大住房公积金贷款支持力度。对于多子女购房家庭公积金贷款额度，北京住房公积金管理中心特别提到，估算平均贷款额度将达到140万元以上，有力减轻多子女家庭购房负担。11月18日晚，北京市住房城乡建设委员会、市财政局、市税务局联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》明确，自12月1日起，北京市取消普通住房和非普通住房标准。取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。58安居客研究院院长张波表示，取消普通住房标准等一系列利好政策出台后，换房税费成本将大大降低，除去二手房交易的经纪人佣金，部分住房可以实现交易税费接近“零成本”，有利于推动交易量上涨。来源：中国证券报编辑：谷梦溪更多新闻

得益于近期国家出台的一系列房地产利好政策以及青岛市推出的若干新政，10月以来，青岛房地产市场止跌回稳态势明显。近日，记者走进多个售楼处和房产中介机构门店，实地感受了市场“热潮”。新房销售火热，频现“团购”在市北区的中海寰宇时代云境项目售楼处，只见沙盘前聚集了不少购房者，销售人员正在详细讲解项目亮点。“房子质量过硬，周边配套设施齐全，离工作单位也比较近。”高校教师张先生说，他和妻子在享受政府提供的安家费基础上，还获得了购房券，基本上可抵消购房首付款，大大减轻了经济压力，几位同事也同期在此置业。“项目作为‘流量红盘’，吸引了铁路、高校、医院等职工‘团购’，购房者中约70%都可以享受到人才购房优惠。”营销总监邹姗对记者说。邹姗表示，在利好政策加持下，房地产市场热度回升，加之项目推出多项优惠活动，新房十分畅销。以前，月均售出约50套。今年10月，售出135套，环比增长62%。与此同时，经更新建设，崂山区张村河片区蝶变焕新，带动海信君玺等房地产项目热销。“项目紧邻生态公园、商业综合体和城市主干道，且住宅主体、外立面、门窗等均采用优质建材，内部还打造了多功能会所，‘好房子’优势突显。”营销经理张帅对记者说。“国家层面降低房贷首付比例和利率，青岛提高公积金贷款额度、核减多子女家庭已购房屋套数，都对新房销售起到促进作用。”张帅表示，项目吸引了大量改善型客户，销售速度明显加快。10月，项目售出37套，同比增长131%，环比增长170%。进入11月，借助张村河生态公园开放带来的巨大流量，“组团”售房，本月已售出20多套高品质住宅。“现在购房者信心明显增加，项目保持较快销售速度，整体去化预计缩短约7个月。”张帅表示。近段时间，青岛还积极开展新房促销推介，一些房地产开发企业新房销售亮眼，楼市成交量涨幅显著。10月，全市新房成交量5621套（74.6万平方米），同比增长7.8％；11月1日至24日，新房销售5549套（69.6万平方米），同比增长8.8%，环比增长53.9%。二手房交易量猛增，置换速度加快作为楼市重要风向标，近期青岛二手房交易量增长迅猛，市场表现积极。崂山区链家鲁信长春花园门店店长赵加强告诉记者：“近来，二手房买卖加速，大批客户‘卖小换大’，改善住房条件。”鲁信长春花园小区改善户型居多，10月位居全市二手房热搜小区前列。新业主王先生说：“前段时间，我打算出售原有的房子，进而换一套面积稍大的，但是由于市场行情不好，迟迟找不到买家。近期，市场温度上来了，从询价到交易几天内完成。有了资金后，迅速在这个小区买了一套三居室。”“从门店咨询量和带看量来看，10月环比均增长30%；从交易周期来看，以前少则半年，多则一年，近期已缩短至1个月。”赵加强说，让他和同事兴奋的是，10月二手房成交量环比增长了30%多。“工作人员的业绩及薪资明显增长，干劲十足。”随后，记者走进市北区贝壳签约服务中心山东路旗舰店看到，十几个签约室处于爆满状态。“近期，二手房签约量大幅增长。以往月均签约400单，10月增至600多单，11月仍保持良好增长势头。”工作人员刘晓晴向记者表示，二套房房贷首付比例及契税税率降低等利好政策，进一步激发改善性需求，120~140平方米的二手房成交量持续上涨。10月，全市二手房销售6260套（62.8万平方米），同比增长30.1%；11月1日至24日，二手房销售5377套（53.7万平方米），同比增长13.9%，环比增长6.6%。市场保持高度活跃，成交热度延续楼市向好，信心愈显珍贵。10月，青岛房地产总成交量同比增长15.2%；后续，青岛房地产市场能否延续热度？记者在走访时，多位业内人士给出了良好展望。“近期，青岛房地产市场成交量明显增长，尤其是二手房市场的火爆，表明市场中的改善性需求不断攀升，大户型住宅成为畅销品。”赵加强分析，按照当前二手房交易态势，意味着不少业主已将二手房售出，并将迅速选购新房。“二手房和新房市场同步升温，有利于形成房地产市场的‘正向循环’。”

11月26日，广州住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金政策的通知，提升公积金贷款额度，调整贷款最低首付款比例、租房提取限额等政策。而在此前，北京、上海、广州、深圳四个一线城市宣布，将于12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，加大住房交易税收优惠力度。业内人士表示，从优化限购措施到降低贷款利率、首付比例，再到取消普通住房和非普通住房标准、降低交易税费，一系列利好政策持续释放“稳地产”信号，有助于降低购房门槛，提高购房者的购房意愿和购房能力，激发房地产市场的活力，推动房地产市场健康发展。房地产政策优化调整仍有空间广州住房公积金管理中心表示，为进一步加大对群众住房需求的支持力度，助力构建租购并举房地产发展新模式，回应社会关切，促进广州市房地产市场平稳健康发展，推出系列住房公积金利好惠民政策，更好满足缴存人住房需求。具体来看，提高住房公积金贷款最高额度，将“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度分别由原来的70万元和120万元，提升至80万元和160万元。提高对二孩及以上家庭支持力度，将二孩及以上家庭购买首套、二套住房的公积金贷款最高额度上浮比例提高至40%。值得一提的是，这是广州继今年4月调整贷款额度后，年内第二次上调公积金贷款最高额度。在额度调整的同时，降低第二套住房公积金贷款最低首付款比例，将购买二套自住住房公积金贷款的最低首付比例由30%、40%下调至20%，与购买首套住房一致。购买保障性住房申请公积金贷款最低首付款比例为15%。业内人士表示，广州公积金新政策的实施，将进一步发挥住房公积金保障作用，切实减轻缴存人购房负担，节省利息支出，缓解购房资金压力；加大对缴存人特别是新市民、青年人及多子女家庭租房支持力度，助力更多百姓住有所居、住有宜居，让制度成果惠及更多住房公积金缴存人。事实上，除了广州，哈尔滨日前也对公积金政策进行调整，包括缩短申请公积金贷款缴存期数，提高公积金贷款账户余额核定倍数。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，公积金政策调整进一步说明各地在降低房屋交易成本方面持续发力，有助于从公积金层面进一步保障购房需求，持续促进各类型购房需求的释放。同时也展示各地政策仍有优化空间，各地要坚持“应出尽出”的原则，持续助力购房市场活跃。政策“组合拳”加速落地

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近日，上海、北京、深圳、广州等地相继宣布取消普通住房和非普通住房标准。该标准取消后，消费者进行住房交易的税负将大幅降低。业内人士认为，我国房地产市场供求关系发生新变化，改善性住房需求崛起，此时取消普通住房和非普通住房标准，回应了群众关切，降低了居民的购房成本。消费者能获得多少实惠？12月1日起，京沪广深将取消普通住房和非普通住房标准。调整后，消费者获得了与普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税费减免“大礼包”。北京市民孙女士听到该消息称，“作为置换型购房者，我的买卖交易流程可以同时进行，原先要先卖后买，因为二套房要交3%的契税，现在一套房和二套房的税费都是1个点，那么就意味着交易进程可以并联。”根据北京、上海、深圳、广州发布的新政策，四地将适用全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“这一次政策里说的取消，实际上主要是指增值税和个税部分，以前出售住房缴纳增值税和个人所得税，对普宅和非普宅有不同的要求，现在都取消了，只要购买2年以上的，就免征增值税，只要住了5年以上并且是家庭唯一住房，就免征个人所得税。”易居房地产研究院副院长严跃进说。严跃进说，对于首套购房群体而言，过去购买90平方米以上住房，需按1.5%缴纳契税，随着契税征税节点上调至140平方米，如今购买大两居或三居住宅则可按照1%缴纳契税，动辄就可省下数万元甚至十几万元。对于购买二套住房的群体而言，购置140平方米以内的住房契税下调了2个百分点，购置140平方米以上住房下调了1个百分点，利好更为显著。根据政策调整，在个人出售住房增值税方面，北京、上海、广州、深圳消费者将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此外，上海和深圳还分别取消了非普通住房以个人转让收入2%和1.5%核定应纳个人所得税额的规定。以上海为例，严跃进表示，在房屋交易环节，上海目前执行的是差别化的个税政策。2006年原上海市地方税务局印发《关于本市贯彻〈国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知〉的操作意见》明确，普通住房按转让收入的1%征收，非普通住房按转让收入的2%征收。当前上海取消普通住房和非普通住房标准，原来属于非普通住房的个税核定税率统一为1%。这意味着，拥有一套150平方米、单价为10万元/平方米住宅的房东，在出售该住宅时可节省个税15万元。楼市步入“改善时代”业内人士认为，随着经济发展和生活水平的提高，房地产市场从“有没有”转向“好不好”时代，人们更加关注住房品质、生态配套、服务设施等因素，改善性住房需求越来越旺盛。在此背景下，普通住宅和非普通住宅之间的差异在契税政策上的意义被逐步降低，取消普通住宅标准有关事项的呼声也日渐升高。房地产信息综合服务商克而瑞集团相关负责人表示，总体而言，京沪深等一线城市此次减免契税及增值税政策，利好中高端改善性需求置换。“对于改善性需求群体而言，整体购房成本显著下降。对于刚需群体而言，此次政策调整有利于鼓励刚需群体成为刚改群体，从而选购居住条件更好的住房。”持续升级的改善性需求将成为未来房地产市场的主要支撑。在热点城市的房地产市场，人民对好房子、好社区的需求愈加强烈。上海市民杨先生近期看中黄浦区“开城新苑”一套144.33平方米的房产，如果没有取消普宅、非普宅标准，需缴纳增值税为卖出价与买入价差额的5%，即29.25万元。“真是天降‘礼包’，原先准备再等等看的我决定出手了，要不然对不起这么可观的减负效应。”杨先生说。严跃进说，在北上广深认购140平方米及以下住房，基本覆盖了绝大多数刚性和改善性购房需求，有力支持了居民购房消费。据了解，一些地段、周边配套和住宅品质较差的楼盘，即使在交易相对活跃的上海楼市中也是门可罗雀。如华发海上都荟，二期4月底开盘认购率仅3%、不足10组，三期9月开盘至今网签率仅7%。即使在同一地段，由于楼盘品质不一，销售情况也是冰火两重天。如同处上海嘉定新城板块，价格相近、几乎同时开盘的象屿远香湖岸前四期几乎售罄，但相隔仅600米的大家映翠府二期去化仅22%。“购房者对住房品质、交通配套等要求日益提升。”

在山东济南市中心的中海天空之境项目，营销经理王钊已有月余未曾停歇。“现在总算好一点。开盘后最忙的那几天，我把搞策划的、搞工程设计的……只要是有可能的同事全都召唤到项目上帮忙给客户讲解，很多人忙到晚上10点才吃上第一顿饭。”她说。“忙并快乐着”，王钊和同事们在久违的阳光下说。冬日暖阳驱散了阴霾，泉城的房地产市场提前迎来了复苏的“春天”。9月26日召开的中共中央政治局会议对“促进房地产市场止跌回稳”作出部署后，住房城乡建设部会同有关部门迅速行动，取消或调整住房限购规定，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策。济南市住房城乡建设局负责人表示，当地正按照部省两级部署安排，持续推动政策落地，积极回应群众关切，新房和二手房市场行情明显回升。新房市场火热

近年来，浙江省住房城乡建设厅制定印发水电气网联合报装“一件事”改革实施方案及办事指南，建立五大机制，进一步提升市政公用服务品质。一口“免申办”机制。通过系统信息共享，在立项环节，建立建设项目审批系统主动推送报装服务需求机制，由属地报装服务牵头部门会同水电气网服务企业主动与报装企业联系，推动报装办事由申请办理向主动服务转变，实现“免申办”。一支队伍联合服务机制。将原来企业被动多头跑转为政府主动组团服务，指导各地组建由建设和政务服务部门双牵头、相关部门参与的联合服务团队。明确牵头责任部门和联络员全过程按需向建设单位和水电气网服务企业提供报装咨询、联合踏勘、联合设计、协同施工、联合验收等服务。一套数据共享集成审批机制。整合市政公用服务单位的7张申请表，形成“一网通办”电子表单；通过同类合并、数据共享方式，申报材料精简至6份，企业社会信用代码、项目征地红线图、土地权属证明文件等材料通过数据共享自动获取并可在线查阅设计文件。一系统平台数智协同机制。开发全省统一的水电气网联合报装系统并纳入一网通办平台，横向连接报装企业与政府部门、水电气网服务企业，纵向打通省市县三级政府部门和水电气网服务企业，实现建设单位与各服务企业和各主管部门之间快速联结沟通。一个水电气网设施统筹配套机制。在“一件事”改革基础上，建立建设部门牵头的市政设施综合协调机制，统筹谋划项目，开展专项体检和地下管网建设综合实施方案编制，加快配套设施建设进度。征集启事根据《国务院关于进一步优化政务服务提升行政效能推动“高效办成一件事”的指导意见》，将“高效办成一件事”作为优化政务服务、提升行政效能的重要抓手，实现办事方式多元化、办事流程最优化、办事材料最简化、办事成本最小化，最大限度利企便民。特长期征集以下内容：一是各地在惠企利民方面的好做法、好经验以及生动故事等，二是群众对于“高效办成一件事”新事项的相关诉求和建议。投稿邮箱：xwzx@chinajsb.cn（请标明姓名、单位、联系方式）。编辑：姜雪更多新闻

2023年8月9日，为认真贯彻落实习近平总书记关于燃气安全重要指示批示要求，经国务院领导同志同意，国务院安委会印发《全国城镇燃气安全专项整治工作方案》，部署“大起底”排查、全链条整治城镇燃气领域风险隐患。按照方案部署：“对排查整治中发现的违法违规问题要加大打击力度，影响恶劣的要依法从严从重处罚，构成犯罪的要依法追究刑事责任。要公开曝光一批典型执法案例，强化震慑效力，形成严厉惩处违法违规行为的高压态势”。专项整治工作开展以来，各部门、各地区、各相关企业积极贯彻落实党中央、国务院决策部署，深入开展燃气安全风险隐患排查整治工作，加大对违法违规行为打击力度，取得阶段成效，共关停燃气经营企业2210家、充装企业95家，查处“黑窝点”1206处，查封处置“黑气瓶”5.89万支。为加强执法案例曝光、强化震慑作用，将在本专栏陆续发布各地典型执法案例。山东平度查处某公司向未取得经营许可证的个人提供用于经营的燃气案山东省住房城乡建设厅通报，平度市城乡建设局执法人员检查发现，滕某在位于平度市白沙河街道某村的家中销售瓶装液化气，气源来自于青岛市某液化气有限公司。经向该公司法定代表人许某调查询问，其承认向未取得燃气经营许可证的个人提供用于经营的燃气的违法事实，并查明其违法所得共4000元。该行为违反了《城镇燃气管理条例》第十八条第四项规定。根据《城镇燃气管理条例》第四十六条第四项规定，参照《山东省住房和城乡建设系统行政处罚裁量权基准》第3700000217771-4项“较轻”的裁量基准，平度市城乡建设局对该公司作出罚款2万元的行政处罚，并没收违法所得4000元。河北保定查处某公司影响燃气设施安全案

进入11月以来在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策的作用下楼市出现了积极的变化10月房价上涨城市数量增加重点城市市场需求得到释放近日国家统计局发布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况从房价上涨城市来看10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。国家统计局有关负责人解读数据时认为，10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。

高品质住房建设与创新运维服务现场经验交流会（保障性住房建设安吉站）服务●

重点楼盘月到访量同比增长50%，开发企业更加注重住房品质；二手房市场回稳向好，购房者更倾向于大户型。近日，记者在走访沈阳多个售楼处、房产中介机构门店时发现，市场在筑底回稳的同时，出现了一些新变化、新亮点。新房交易量提高

2023年8月9日，为认真贯彻落实习近平总书记关于燃气安全重要指示批示要求，经国务院领导同志同意，国务院安委会印发《全国城镇燃气安全专项整治工作方案》，部署“大起底”排查、全链条整治城镇燃气领域风险隐患。按照方案部署：“对排查整治中发现的违法违规问题要加大打击力度，影响恶劣的要依法从严从重处罚，构成犯罪的要依法追究刑事责任。要公开曝光一批典型执法案例，强化震慑效力，形成严厉惩处违法违规行为的高压态势”。专项整治工作开展以来，各部门、各地区、各相关企业积极贯彻落实党中央、国务院决策部署，深入开展燃气安全风险隐患排查整治工作，加大对违法违规行为打击力度，取得阶段成效，共关停燃气经营企业2210家、充装企业95家，查处“黑窝点”1206处，查封处置“黑气瓶”5.89万支。为加强执法案例曝光、强化震慑作用，将在本专栏陆续发布各地典型执法案例。宁夏中卫查处一公司未经许可擅自经营城镇燃气案2024年5月12日，宁夏回族自治区中卫市燃气工作专班、中宁县住房城乡建设局在检查中发现，宁夏弘润能源有限公司在未办理燃气经营许可证的情况下，擅自经营城镇燃气，为车辆加充燃气。

苌冬梅：未经质证的材料不能作为鉴定的依据政研观察

直播预告发展高品质住房是提升住房品质的重要抓手，是行业发展和转型升级的主要路径。保障性住房作为民生工程，更要提升工程质量和居住品质。为引导做好保障性住房建设，在即将迎来“两山理论”20

住房城乡建设部近日表示，10月以来全国房地产市场呈现出“三个首次”重大转变，房地产市场止跌回稳态势进一步稳固。在广州和深圳，受近期房地产一揽子政策的持续影响，二手房交易量稳步上升的同时，新房市场的交易量也在不断增长。房产中介和楼盘经理纷纷表示，他们已经实实在在感受到了楼市的热度在上升。深圳某房产中介机构营销副总裁张庆平：近一个半月，整体销量明显有所上升，像一手住宅，销量环比增长366%。近日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布公告，明确多项有关房地产市场的税收优化措施。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，此次一线城市先后宣布执行新政，将加大住房交易环节契税的优惠力度。虞晓芬：这次取消普通住房和非普通住房标准以及税收优惠，对于已经有房子的家庭，降低了他们的换房成本，促使他们考虑购买更舒适、更优质的住房。住房城乡建设部表示，从10月份的销售数据看，全国房地产市场呈现出“三个首次”的重大转变：全国新建商品房网签成交量连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量连续8个月下降后首次实现增长；房地产市场“银十”超“金九”为近17年来首次。国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民表示，此次一线城市全部落地取消普通住宅和非普通住宅标准，会给各地房地产市场带来新的政策动能，进而带动其他城市止跌回稳。王瑞民：房地产市场更加活跃的成交、更加稳固的信心，有望持续下去。如果政策能够进一步加力，持续回稳向好的趋势就会更加稳固。来源：央广网编辑：王晓晖更多新闻

近日，住房城乡建设部印发《城市数字公共基础设施标准体系》，明确了城市数字公共基础设施标准体系（以下简称"标准体系"）建设的指导思想、基本原则、体系内容和建设要求，旨在推动城市数字公共基础设施的标准化、体系化，夯实数字城市建设的公共基础底座，助力构建城市智慧高效治理新体系。深刻认识标准体系建设的重要意义。加快推进城市数字化转型，关键在于构建公共性、集约性的城市数字公共基础设施体系，其实质是提供一个统一的数字底座，让数字城市建设有共同的基础和依托。而这一数字底座建设涉及面广、层级多、要素多，复杂性、关联性、系统性很强，要想发挥出高效、智能、绿色的综合效能，必须有一套科学、完备、系统的标准体系来引领和支撑。住房城乡建设部此次部署标准体系建设，正是落实党中央要求、适应数字化转型浪潮的有力举措，有利于加快解决数字城市建设的痛点难点，以“新城建”对接“新基建”，推动城市高质量发展，为人民创造更高品质的生活空间。准确把握标准体系建设的核心内容。标准体系由9个基本单元组成，包括基础通用、网络基础设施、算力基础设施、感知基础设施、融合基础设施、公共数字底座、应用支撑、建设与运营、安全与保障九类标准规范，既有一般性共性要求和各方面新型基础设施建设要求，也有建设运行、支撑保障等层面的要求。每类标准规范又包括若干个子类标准，细化分解和规范大类下的一些具体方面的建设要求。比如，基础通用标准是城市数字公共基础设施的基础性标准和规范，包括通用要求、管理要求和其他3个子类标准；网络基础设施标准主要是城市数字公共基础设施建设中用到的网络基础设施类标准，包括移动网络、宽带光纤网络、地面无线与卫星通信网络和其他4个子类标准等。整个标准体系共涵盖266部标准，大部分标准是现在已经制定实施的，还有一部分是在编或者待制定的。认真抓好标准体系建设的组织实施。标准体系框架业已建立，关键在于有效地落实和实施。在组织上，要按照标准体系的架构和具体标准建设需求，制定工作方案，明确标准体系建设的责任单位、主要任务和完成时限，有序有力统筹推进实施，确保标准体系建设取得预期成效。在编制上，要把握城市数字公共基础设施跨行业、跨领域等特点，借鉴智慧城市相关国际标准，重点关注关键急需标准先行研制，标准编制应结构清晰、内容合理，与已有的相关标准保持架构、层次、详略程度等协调一致。在执行上，要通过强制性标准检查监督、推荐性标准示范引领等手段，强化推动标准实施，切实发挥出标准的引领效应。在创新上，要鼓励地方、有关协会和企业，根据城市数字公共基础设施建设的鲜活实践和人工智能、大数据、云计算等先进信息技术的最新发展，制定相关的创新性标准，探索积累可复制可推广的经验做法。数字城市建设是城市数字化、网络化、智能化发展的必由之路，而城市数字公共基础设施建设是数字城市建设的基础性一环。要强化数字思维、标准思维，建设好、实施好城市数字公共基础设施标准体系，以科技的驱动、标准的引领，持续提升城市治理体系和治理能力现代化水平，全面推动构建城市发展新格局。编辑：姜雪更多新闻

基本情况2014年9月30日，节水灌溉公司与民丰种业公司签订《滴灌工程施工合同》，约定由节水灌溉公司包工包料承包民丰种业公司在某地的新建灌溉工程，合同期为2014年10月1日至2014年11月15日，预估3000亩，工程总造价1699016元，工程建设内容为节水灌溉公司提供设计方案及施工。合同签订后节水灌溉公司进场施工，工程完工后，因工程存在质量问题，双方当事人于2015年7月1日又签订了《质量问题处理协议书》，对该工程如何处理、改造作了约定，其中约定了详细的工程验收程序，但该工程项目至今既没有按上述约定履行也未正常使用。双方协商未果后节水灌溉公司诉至法院，要求民丰种业公司支付工程款，民丰种业公司反诉主张因节水灌溉公司灌溉系统施工的问题导致当年马铃薯减产，要求其赔偿经济损失。双方对于工程总造价1699016元没有异议，但对于民丰种业公司主张的经济损失及工程质量问题节水灌溉公司不予认可。2020年8月25日，经民丰种业公司申请，一审法院委托某评估公司对案涉耕地的经济损失进行价格评估，结论为造成当年马铃薯减产是由水分供应不合理造成的，损失额为1333449元。法院依据上述双方认可的工程造价以及评估鉴定结果，认定民丰种业公司仍应向节水灌溉公司支付365567元。节水灌溉公司上诉后被驳回，后向高院申请再审，认为评估机构作出的《价格评估结论书》的评估依据全部是民丰种业公司自己委托出具的或自己编制的，不具有真实性、客观性，法院也未组织双方进行质证，不能作为鉴定的依据，该评估结论书不能作为定案证据使用。焦点问题本案的争议焦点在于鉴定过程中的证据材料未经法院组织质证，是否可以作为鉴定的依据，依此出具的鉴定意见书是否可以作为定案依据。

直播预告为扎实开展房屋市政工程治本攻坚三年行动，切实提高风险隐患排查整改质量，提升发现问题和解决问题的强烈意愿和能力水平，坚决稳控房屋市政工程安全生产形势，住房城乡建设部工程质量安全监管司将于11月29日-30日在云南省昆明市举办建筑施工安全监管人员培训班。此次培训内容包括施工安全有关法律法规、部门规章、规范性文件，施工安全数字化监管技术应用，施工安全有关标准规范解读，重大事故隐患判定标准解读以及施工企业视角下安全监管人员责任等。直播时间：11月29日9:30-12:00、14:30-17:30；11月30日8:30-11:30、14:20-17:30观看方式：搜索关注“中国建设报”视频号收看直播。点击下方卡片预约直播提前锁定精彩内容欢迎大家来直播间与我们互动请准时收看！点击观看更多系列直播回放编辑：杨鑫悦更多新闻

近日，人力资源社会保障部、国家发展改革委、住房城乡建设部等10部门联合印发《关于进一步加强农民工服务保障工作的意见》（以下简称《意见》）。《意见》从稳定和扩大农民工就业、维护农民工劳动保障权益、促进进城农民工均等享有城镇基本公共服务、强化保障措施等四方面提出具体举措，进一步促进农民工高质量充分就业，推动农民工市民化高质量发展。《意见》要点如下↓↓↓稳定和扩大农民工就业·

近日，湖南省长沙市发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》（以下简称《通知》）。《通知》表示，职工家庭购买首套或者第二套改善性自住房申请公积金贷款的，最低首付款比例统一调整为20%，组合贷款同步调整。《通知》提出，单身缴存职工购买第二套改善性自住房为新建商品房的，可以申请公积金贷款（不含商业银行住房贷款转公积金贷款）。同时，异地缴存职工购买首套或者第二套改善性自住房为新建商品房的，可向长沙住房公积金管理中心（含省直分中心）申请公积金贷款（不含商业银行住房贷款转公积金贷款）。此外，通知还明确，A、B、C、D类高层次人才作为主借款人申请公积金贷款的，不受缴存时间的限制，在长沙市行政区域内购买首套自住房，最高贷款额度可放宽至最高贷款额度的4倍。《通知》自2024年11月25日起施行，有效期5年。来源：新京报编辑：姜雪更多新闻

河北保定建成大件垃圾投放点127个《保定市大件垃圾（报废家具）管理工作实施方案》实行以来，该市加强大件垃圾投放、收集、运输、处理全过程管理，截至目前，全市共建成大件垃圾投放点127个。服务●

在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，浙江省宁波市房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。近日，记者走进宁波市多个售楼处和房产中介机构门店发现，近期楼市回稳迹象明显，市场信心有所增强，随着购房补贴政策的延续和多项利好措施的出台，宁波楼市有望进一步稳定发展。二手房成交量连续多周破千“基本到了晚上7点以后，我们整个签约中心都会爆满，有时候客户连坐的地方都没有，店东打电话过来让我们增加签约中心座位。”在贝壳找房（宁波）科技有限公司签约中心大厅，负责人程文雅向记者介绍10月以来的火爆情况。当问及这背后的原因，程文雅认为离不开“政策利好”。2023年以来，宁波已出台多轮调控政策，包括全面取消限购，调整限售政策；市级统筹、指导区（县、市）对在属地购买新建商品住宅和二手住宅的个人，给予不超过房屋合同总价1%的购房补贴等。而今年9月底以来的各种新政叠加，使宁波的持房成本基本处于历史低位，房市成交量攀升尤为明显。“10月份，我们贝壳二手房成交量大概是2600多套，同比增长200%，进入11月份，热度依旧不减，成交量大概有1600套（截至20日），同比增长180%。”程文雅向记者说道。随后，记者来到了宁波市南天房地产经纪有限公司。该公司总经理陈恩向记者介绍说，在新政的推动下，10月份公司取得了一个比较好的业绩：“二手房成交406套，环比增长了78%，同比增长了40%。”陈恩表示，目前这些出台的政策，时点特殊，力度空前，给市场吃了“定心丸”。11月份该公司二手房成交251套（截至11月20日），虽然成交量有所波动，但整体趋势向好，因此他预估四季度公司二手房成交量将环比增长20%。在政策利好的推动下，宁波市房地产市场出现了较大的上升行情，无论是看房量、到访量，还是交易量，都有了大幅上升。宁波市住房城乡建设局的统计数据显示，10月份，全市二手住宅共成交6122套，同比增长16.28%；进入到11月份，成交量则连续几周破千，市场热度不减。宁波市房地产业协会房地产研究专委会副主任郑桂良分析称，宁波这轮房地产市场上升行情，不是政策利好消息刺激的短期反弹，而是房地产市场发展新的良好开端，是行业的大趋势。新房市场稳中向好“从10月开始我们项目迎来一个爆发式增长，来访量有1000多组，认购量超过100套，环比增长了将近5倍。”宁波建发朗云项目副总经理陈露露向记者说道。建发朗云项目位于宁波市高新区的核心位置，主要面向改善性群体，共有房源538套，目前去化300多套，整体去化情况良好。陈露露向记者表示，该项目去化之所以跟之前（10月以前）有很大提升，除了配套齐全、楼间距开阔等品质因素外，也和政策有关。“我们高新区推出购房消费券，即高新区和开发商各出一半费用，形成一个资金池，不定期抽奖，类似于红包，可以抵费用。”陈露露向记者表示，这个优惠力度很大，对客户很有吸引力。“进入11月，项目也是延续了10月的这波热势，来访量大概有600组（截至11月21日），目前已认购30套，预估到月底大概能到60套左右。”陈露露向记者透露，在做项目测算时，25~30套是比较稳定的月均去化流速，如果月均去化达到60套，对于一个楼盘而言是很可观的。类似的一幕也出现在高新区保利海晏天珺项目，该项目也是以改善性居住户型为主。据该项目销售经理邓玉玲介绍，10月份大概有1000组来访，成交接近80套，11月份大概有600组来访（截至11月20日），预估成交在三四十套。邓玉玲告诉记者，11月份新开了许多竞品楼盘，导致分流，而这恰好说明政策带来的利好。“很直观的感受就是首套房和二套房首付比例统一为15%。”邓玉玲告诉记者，之前有个客户来看了两三次，一直有意向购买，但他的老房子没卖掉，又因为是二套房，首付比例为30%，没有足够的资金，无法购买。但新政出来后，首套跟二套首付比例都一样，他很轻松买到自己心仪的房源。年底窗口期预计迎来认购热潮全面实施房票安置，提高房票购房转化率；多次调整住房公积金政策，住房公积金最高贷款额度在全省率先提高至首套130万元、二套等其他情形110万元；落实“以旧换新”退税政策……据宁波市住房城乡建设局相关负责人介绍，在一系列政策利好下，宁波房地产市场信心得到有效提振，购房门槛和购房成本持续降低，成交活跃度不断提高，随着年底政府补贴的窗口期结束，预计12月全市楼市将会迎来新的一波认购热。同时，该负责人向记者表示，宁波将统筹政策合力，稳定市场预期，让政策效果更充分更持续。将构建新增土地出让与“销售量、去化周期、供而未开土地”挂钩联动机制，促进房地产市场供需平衡、结构合理。开展高品质住区建设试点，通过建设绿色、低碳、智能、安全“好房子”，加快推动房地产从“拓展增量”向“做精存量”转化、房屋建造标准从“常规耐用”向“低碳智能”升级，激发住房新需求。此外，宁波还将严格落实“四个取消”“四个降低”等政策，统筹发挥土地、金融等政策合力，接续开展“方便看房”等一系列促销活动，引导住房消费，进一步稳定市场预期。摄影：常越视频：刘天龙编辑：姜雪更多新闻

遇见幸福·住建PLOG作品展示作品类型：风貌类作品说明：北京的清河之洲公园，将河道的防洪功能与生态、休闲、经济、文化等功能相结合，不仅完善雨洪安全体系，还传承三山五园的传统文化，构建了以生态为基底、文化为线索的滨水生态系统，成为海淀区第一个完全实现蓝绿融合的滨水绿廊公园。摄影：李琳编辑：谷梦溪更多新闻